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2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离!
数据显示,仅在去年一年,就有超过81.601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!
在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39.430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。
数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。
加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”加拿大BC省、阿省也未能幸免
除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:
BC省:2024年有14.836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。
阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10.567人在2024年选择离开。
魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!
在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:
2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;
同时迎来46.944名新移民,创下十年新高(不包括2022年);
非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。
加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”
加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。
2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。
各省受影响程度排名:新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%努纳武特地区(NU):外流增长+78%安省:外流增长+67%阿省:外流增长+66%新斯科舍省(NS):外流增长+61%
Nguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”
不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:全国新房开工量暴跌25%;公寓建设更惨,下降27%;
安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。租金暴涨城市:
阿尔伯塔省:爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1.316/间,且仍在快速上升。卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。租金下跌城市:
BC省:
温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
安省:
多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。
Thompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”
综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。阿省持续吸引人口,房租继续上涨。新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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