“白嫖”4年！华人房东被“职业租霸”赖上

近日，美国加州一起华人房东遭遇"职业租霸"的案件引发广泛关注。来自中国的雅雅(化名)女士花费160多万美元在森林湖市购置的新房，被一对华人租客夫妻强占近一年，不仅分文租金未付，还多次利用法律漏洞拖延驱逐程序，导致房东陷入巨大的经济和心理压力。

雅雅是一名新移民，为了改善生活和女儿的教育，她于2024年3月在加州橙县森林湖市购买了一套价值160多万美元的全新独立屋。同年5月，她通过房产经纪人将房屋出租给一对华人夫妻，双方签订正规租赁合同，约定月租金6300美元。起初，租客支付了7500美元订金、首月租金及1200美元家具押金，但自2024年6月起，他们便以各种理由拒付租金。

雅雅表示，租客不断以"房屋设施故障"为由拖欠房租，包括声称热水器、烤箱、门把手等问题。然而，每次她安排维修人员上门检查时，租客要么拒绝开门，要么故意拖延。最终，专业房屋检测报告证实，所有设施均正常运行，租客的借口毫无依据。

由于租客拒不配合，雅雅不得不聘请律师启动法律程序。然而，这对夫妻深谙美国租房法律漏洞，不断提出各种动议，拖延法庭审理。例如，他们曾以"房东非法进入房屋"为由报警，导致雅雅和律师被警方要求离开，即便他们已提前48小时发出检查通知。

更令雅雅震惊的是，经过调查，她发现这对夫妻竟是"职业租霸"，自2021年起已至少三次利用类似手段强占他人房产，涉及尔湾、库卡蒙加牧场和东谷等多地。此前曾有房东花费五个多月才成功将其驱逐，而部分受害者因不堪高昂诉讼费用，最终选择和解。

目前，雅雅已更换律师，但新律师的日薪高达3000至4000美元，加上房屋贷款、维护费等持续支出，她的经济压力巨大。由于房屋被占，她无法入住或出售，只能暂住他处，甚至一度因健康问题返回中国调养。

此案近日在圣塔安那橙县高等法院开庭，吸引了20多名民众旁听，其中包括其他曾受"租霸"困扰的房东。一位曾协助驱逐该租客的地产经纪透露，这对夫妻极其狡猾，擅长利用法律程序拖延时间，许多房东因耗不起而放弃维权。

案件折射美国租房法律漏洞，华人房东需提高警惕

此案再次凸显美国部分州法律对租客的过度保护，使得"职业租霸"有机可乘。在加州，驱逐程序通常需要数月甚至更久，而租客在此期间可能分文不付，却仍受法律庇护。

华人社区对此案高度关注，不少房东呼吁加强背景调查，避免类似悲剧。专业人士建议，房东在出租前应严格审核租客信用记录、租赁历史，甚至考虑聘请专业租赁管理公司，以降低风险。

目前，案件仍在审理中，雅雅表示将坚持维权到底，希望法律能还她一个公道。她也希望通过自己的经历，提醒更多房东提高警惕，避免成为"租霸"的下一个受害者。