新西兰松绑外国人买房禁令

　　新西兰执政联盟9月1日表示，将放宽对外国人购屋的禁令，从年底开始允许持有“黄金签证”的富裕投资人购买500万纽元以上的豪宅，借此提振低迷的经济。截至8月31日，黄金签证申请人有40%来自美国。此外，由于新西兰达到此价格的豪宅仅7000间，专家分析，此政策对房价的影响并不大。

　　彭博报道，新西兰于4月重启“积极投资人升级签证”（Active Investor Plus visa），该签证被俗称为“黄金签证”（golden visa），旨在吸引高资产人士前来新西兰进行重大投资以换取居留资格。5个月之后，新西兰9月1日再度表示，将允许持有黄金签证的投资人购买新西兰豪宅。

　　新西兰政府从2018年起，几乎全面禁止外国人在新西兰买房。如今，这项新规成为该禁令的例外条款之一。这项变更将于年底生效，届时《海外投资法》改革通过立法后才会正式实施。新西兰总理卢克森（Christopher Luxon）在声明中表示，“稍微打开大门，让重要投资者能在此拥有一个家，我们就能吸引更多愿意为社区和国家做出贡献的人。”此举凸显卢克森想要吸引更多外资进入新西兰的企图。

　　卢克森在记者会上表示，“如果你是大型的国际投资者，新西兰只是全球195个国家之一，大家都在争取你的资金和点子。”他指出，新西兰想从全球脱颖而出的解方就是，“『积极投资人升级签证』，再加上现在可以购买500万纽元以上的房子。”根据新西兰移民局的数据，截至8月31日，黄金签证共有308件申请，涵盖1000人，代表潜在的最低投资总额约为19亿纽元。其中约40%的申请人来自美国。

　　根据房地产顾问公司Cotality的数据，新西兰目前超过500万纽元的房屋仅约7000间，仅占全国住房总量的0.4%。其中大约4500间位于全国最大城市奥克兰，约1250套位于南岛的滑雪度假胜地皇后镇。不过，每年真正进入市场出售的“豪宅”大约只有350套，这意味著外国买家可选的房源其实非常有限。

　　放宽外国人买豪宅禁令　专家：对房价影响不大

　　由于新西兰的外国人买屋禁令要到年底才放宽，因此参与这项签证计划的人大多仍被禁止购买新西兰房屋。新西兰当初之所以会祭出这道禁令，是因为7年前时任总理阿尔登（Jacinda Ardern）担忧海外买家炒房、加剧住房危机；再加上美国第三方支付服务提供商PayPal创办人提尔（Peter Thiel）涉入的一宗护照买卖丑闻，让阿尔登政府于2017年首次宣布外国人购屋禁令。不过，数据显示，在禁令实施前，外国人仅占销售量的2%至3.5%。

　　如今，卢克森政府放宽禁令，他表示，“此举在2种立场间找到平衡，一方面顾及那些不希望开放给外国人持有新西兰房产的人，另一方面也能吸引高资产投资者，透过加深他们与新西兰的连结，来帮助经济成长。”Cotality首席房地产经济学家戴维森（Kelvin Davidson）表示，“可能有人会担心，此举会不会影响当地房价，但其实影响不会很大，”他补充，“对于整体房市而言，目前疲弱的劳动市场才是更大的限制因素。”自从疫情期间的暴涨结束后，新西兰房价一直停滞不前。在7月，房价已经连续第4个月下跌。

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