野心藏不住！刘强东豪掷17亿买下4处海外房产

刘强东，又盯上了新加坡。

最近，京东旗下的京东产发宣布：与瑞士合众集团及高瓴资本联手，以3.06亿新元（约17亿元人民币）收购新加坡的四处物流资产。

京东的这笔投资，背后其实反映了一个更大的趋势：越来越多的企业，尤其是那些正在寻求全球化布局的科技巨头，都将目光投向新加坡。

从全球科技巨头到中国本土知名企业，大家似乎都在争相布局这个全球金融与商业中心。阿里巴巴、腾讯等大公司，早已将新加坡视为他们在亚洲市场的重要战略枢纽，频繁在这里设立办事处和投资项目。

为什么是新加坡？为什么是现在？京东背后的考虑是什么？

京东的此次收购，是一场精心布局的战略投资。

作为全球物流和供应链的枢纽，新加坡的地理位置优越，有着世界级的港口设施和高效的国际贸易政策。

而京东此次收购的四处资产，更是覆盖了新加坡的核心产业区和交通枢纽。

1、班丹大道（Pandan Avenue）的Senkee物流枢纽

这是此次收购中最重要的资产，也是最值钱、最具规模的一块“肥肉”。它位于新加坡西部，离裕廊工业区和正在建设的大士超级港（Tuas Mega Port）都非常近，称得上物流和国际贸易的黄金地带。

图源：南洋时讯

2、乌美路（Ubi Road）的工业资产

乌美区域是新加坡的电子和精密制造业中心，集中了大量高附加值的产业。

京东收购这里的资产，不仅能加强与当地电子、家电等行业的联系，还能更好地与其3C零售业务协同，形成无缝对接。

3、樟宜南街（Changi South Street）的仓库

这块仓库紧邻全球最繁忙的樟宜机场，是做跨境电商和国际快递的理想地。

樟宜机场有着世界级的航空货运优势，通过这个仓库，京东能大幅提升其在跨境电商领域的时效性，满足那些对配送速度有极高要求的客户。

4、裕廊东（Jurong East）的仓库

裕廊东仓库服务的是大士裕廊工业区，这个区域有着庞大的原材料采购和成品配送需求。

通过收购这个仓库，能够深入服务当地的B端制造业客户，尤其是在工业品和大宗商品的配送方面。

收购只是第一步，更大的动作是把这些资产纳入 REIT，并计划在新加坡交易所挂牌上市，资产规模或超过10亿美元。 

这笔交易背后，除了京东产发，还有两个强大的合作伙伴：瑞士合众集团和高瓴资本。

对于瑞士合众集团（UBS）和高瓴资本这两大投资巨头而言，新加坡不止意味着低税率和全球金融中心，更是一个拥有深厚战略价值、能够带来持续回报的市场。

UBS在多个国家和地区都投资了多个大型项目，其投资决策通常会围绕稳定性、回报潜力和全球化战略来进行，而新加坡正好符合这些投资标准。

从政治、经济到金融体制的各个层面，新加坡都表现得极为稳定，政府始终致力于保障法治和市场秩序，这种高度稳定的治理体系，为国际投资者提供了信心，确保资本不会受到不稳定因素的干扰。

新加坡金融管理局（MAS）制定了一系列确保资本市场稳定、透明的政策，保障投资者的利益，比如《金融市场法规》对金融机构进行监管，保证了金融产品、风险管理、资产负债表等信息的披露。

此外，新加坡的低企业税率，使得企业能够实现更高的利润率和更优的资金配置。

高瓴资本对新加坡的青睐，则更多源于新加坡的创新生态和全球化的资本市场。

作为中国顶尖的投资机构，高瓴资本的全球视野，始终紧盯那些具有全球化投资潜力的市场。

有数据显示，新加坡的科技投资已经达到了60亿美元，其中不乏来自全球资本巨头的资金。

新加坡的税务优势也是高瓴资本看中的关键。新加坡的企业所得税仅为17%，并且拥有丰富的税务优惠政策，如研发税收减免和国际投资优惠，这使得它成为资本优化配置的理想市场。

无论是出于对资本回报的追求，还是对全球市场的布局，UBS 和高瓴资本都在新加坡找到了理想的投资目的地。

其实还有一个更需要思考的问题是：为什么京东在当下选择了新加坡？

一个很重要的原因是：全球税务环境的变化。

随着CRS的推行，全球税务信息的透明度大幅提高，企业的跨境资金流动和财务状况也受到更为严格的监控。

京东作为一家大公司，必然也会受到影响，尤其是在不同国家和地区设有子公司和办事处的情况下，如何有效优化跨境税务结构，避免不必要的税务负担，无疑是其全球税务管理中的一大挑战。

字节跳动的张一鸣、海底捞的张勇、迈瑞医疗的李西廷，都选择了新加坡。大佬做出如此布局，背后的考虑离不开一个字：税。

而新加坡则提供了一个，能够在全球税务环境变化中依然保持竞争力的税务优化平台。

低企业所得税率：新加坡的企业所得税率为17%，相比于中国已经算是地税区了，同时，新加坡政府还通过一系列税务减免政策，支持企业的创新发展，进一步减轻税务压力。

双重税务协议（DTA）：新加坡与世界上80多个国家都签订了双重税务协议，这意味着，京东可以通过新加坡实现全球资本的自由流动，避免在多个国家重复征税。

特别是在跨境交易和投资中，能够有效地降低税负，提高资金使用效率。

税务透明与合规：新加坡的税务系统具有高度的透明性和稳定性，在CRS背景下，能够确保企业在全球税务环境中的合规性。

同时，新加坡作为国际金融中心，拥有一流的金融监管体系，能够帮助京东和其他企业在全球市场中进行合规的资本运作。

个人税务优化：相比中国，新加坡的个人所得税不高，最高为24%，而且也没有资本利得税，在新加坡交易获得的利润，通常不需要缴纳税款——无论是股票交易、房地产投资还是其他资本增值。

另外，新加坡实行属地征税原则，只对境内收入征税，除个别情况外，你的境外收入通常是不需要在新加坡纳税的。