豪华公寓过剩… 阳光带这城市最诱人

　　华尔街日报1月12日分析，“阳光地带”(Sunbelt)城市由于豪华公寓供过于求，如今租客获得优惠越来越多，其中又以凤凰城提供的优惠最吸引人，根据租赁网站Apartment List的2025年10月统计，凤凰城待租房屋当中有54%提供至少一个月免租金的条件，比例之高在全国所有都会区里名列第一，丹佛、北卡罗来纳州夏洛特同样供过于求，逾半待租房屋提供一个月免租金的优惠。

　　“阳光地带”租屋市场与东西两岸的的状况形成明显对比，纽约、洛杉矶租客要找房子，目前仍面临激烈竞争。

　　为了吸引租客，“阳光地带”城市的租屋优惠越来越多。疫情期间，随著远距上班劳工大量涌入，凤凰城等城市兴建高档公寓，到了现在则变成供过于求，这个现象代表著租客能够争取到较多福利，例如一个月到三个月免租金的折扣。

　　不过，从凤凰城对租客较为有利的环境可以看出，高端公寓在市场上严重过剩。房地产开发商疫情期间在“阳光地带”城市兴建数量创下历史纪录的公寓，如今面临找不到足够的租客能够住满。

　　26岁研究所学生朱达(Da Joo，音译)2025年夏天轻松签下两个月免房租的公寓合约。新完工的公寓大楼是2022年开始招租，设施包括共享办公室空间、屋顶露台、游泳池、健身中心。获得两个月房租减免的优惠之后，算下来朱达与室友每个月只要一起分摊大约1900元的租金。

　　她说，可以住的公寓大楼很多，房东公司都在拼命推销。但她表示，续约时租金可能就会上涨，“若他们再次提供优惠，我会非常惊讶”。

　　数据显示，房租优惠集中在豪华的新建公寓，住在老旧公寓的低收入族群很少获得优惠。由于低收入租客选择较少，房东对于房价掌控较多主控权。

（示意图）