惊了：84岁老太太一个小区里有116套房，结果…

四川省筠连县一名84岁老太太与房地产开发商因60万元借款纠纷进入申请执行程序后，筠连县法院将开发商开发楼盘的116套房产查封到老太太名下，引发其他债权人质疑。筠连县法院称，以老太太名义查封百套房产的方式符合法律规定。

200万债权查封了6套房产

近日，四川省筠连县居民肖义昌多次向封面新闻求助，称四川世成房地产开发有限公司（简称世成房产）在筠连县开发“定水盛景”楼盘过程中产生了多起民间借款，金额高达数千万元，涉及当地居民数十人。并从2015年开始引发多起借款合同纠纷案。

今年66岁的肖义昌称自己是世成房产民间借贷纠纷案中第一个提起诉讼的债权人。2012年，肖义昌先后借给世成房产本金总计200万元。2015年9月经筠连县法院调解，双方达成还款协议，但调解书并未得到履行。

2016年4月，肖义昌向法院申请执行。当年11月筠连县法院发出“（2016）川1527执182号”《执行裁定书》，以肖义昌案对被执行人世成房产开发的“定水盛景”楼盘共6套房屋予以预查封，查封期限三年。

2016年11月，筠连县法院再次发出“（2016）川1527执182号”《执行裁定书》称，因被查封房屋均系在建房，申请人肖义昌暂不申请进行评估拍卖，世成房产也无其他可供执行财产，申请人也未提供可供执行财产线索，裁定“终结本次执行程序”。

肖义昌说，直到今年4月他才得知，有多个债权人在诉讼过程中申请财产保全查封的共计116套房屋，也包括自己之前预查封的6套房屋在内，全部被筠连县法院查封到一个名叫“谭翠然”的84岁老太太名下。

八旬老太名下查封了这个楼盘116套房产

筠连县法院“（2018）川1527执9号之四”《执行裁定书》载明：本院在执行申请执行人谭翠然与被执行人世成房产借款合同纠纷一案中，因世成房产另系本院多个案件被执行人，执行标的较大，且被执行人至今未主动履行生效法律文书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，裁定“续预查封世成房产‘定水盛景’楼盘第3幢房屋共116套，期限为三年。”

这让肖义昌大惑不解：自己为了确保债权申请查封的房产被查封到他人名下，“我的债权如何保障？”

同样感到困惑的还有债权人舒志先，他和世成房产45万元的借款合同纠纷案调解后，未能申请查封到房产。“如今所有能够查封的房产全部都是她（谭翠然）名下的，我债权咋办呢？”

老太说“我没有申请查封这么多”

近日，封面新闻记者在肖义昌和舒志先带领下，在筠连县筠州北路一栋楼房找到了谭翠然老太太。

出生于1938年的谭翠然老太太身体有些虚弱，但精神很好。听到来人了解法院查封世成房产房屋的情况，老太太显得很激动，从客厅角落的一口纸箱里抱出一迭法律文书。全部是涉及“定水盛景”楼盘的法律文书。

老太太说，她和世成房产的借款合同纠纷的本金是60万。和肖义昌、舒志先等人一样，经法院调解达成还款协议后，至今没有履行。

谭老太太对于自己名下查封了116套房屋也感到疑惑：“我没有申请查封这么多，他们（法院）也没有给我说要查封这么多。”

八旬老太谭翠然说“我没有申请查封这么多房产”

法院表示查封“符合法律规定”

封面新闻记者联系筠连县法院负责对接媒体的曹副院长，请求法院就以谭翠然名义查封116套房屋的情况予以说明，并提供相关法律依据。

曹副院长经向执行局了解后回复称，以谭翠然名义查封116套房屋的裁定符合相关法律规定。

四川筠连县法院称查封符合法律规定

根据肖义昌提供的筠连县法院《执行笔录》，筠连县法院执行局称，“以谭翠然案件进行查封，是因为案件过多，仅以该案出具裁定书，并且叙述了案件多，以该案进行查封控制。”

律师称如此查封明显超标

肖义昌的代理律师认为，筠连县法院以一个人名义查封本该属于多个债权人的房产，“明显违反法律规定。”

律师称，查封属于人民法院采取执行措施保障申请执行人合法权利的手段之一。执行中的查封必须以生效法律文书为依据，按照“一案一查封”的原则进行办理，申请执行人享有被查封财产的相关权益，以保证执行工作的严肃性；且不动产的查封应当依法进行查封登记，具有公示效力，更应当严格区分查封财产的权利人，以保证申请执行人胜诉利益的实现。

对查封权利人不加以区分将造成查封权利人混乱，这样的做法既违反法律规定，影响执行程序顺利进行，又严重破坏了不动产登记的管理秩序。