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近日,广东佛山一小区的法拍房以149万元(人民币,下同)成交。因该房源原房主身分“特殊”并且已故,曾引发热议。
阿里法拍平台显示,该房位于佛山怡翠玫瑰园,建筑面积150.24平米,一同拍卖包括该小区一处地下车位。拍卖时间为5月12日10时至13日10时,起拍价为1,291,396.94元(参考价70%)。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金。
据陆媒报道,5月13日10时47分,买家I4131将最终拍卖价格喊到1,495,396.94元后,再无买家出价。最终,经历了35次出价,33次延时后,以溢价20.4万元的结果成交。该买家先后出价16次,可谓“志在必得”。
有业内人士称,法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯,但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件(如凶杀、自杀等),不属于业内所称的“凶宅”。买方属于“捡大漏”。若该房屋以后要再出售,其原业主的身分信息不属于强披露的信息。
不过有律师提醒,二手房的来源(法拍)以及原屋主的信息,只要卖方掌握,就有义务披露。一旦新的买家从其它渠道了解到这些未揭露的信息,可以向法院主张解除合同,并要求赔偿损失。
汕尾中院的公告显示:“经现场勘查,本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用,本院暂未清场,可能存在客观上的清场障碍。”
有不愿透露姓名的房地产交易业内人士表示,该楼盘的近期成交均价为1.3万元/平米左右,地下车位的价格约为11万元。本次房屋法拍成交价仅为9,970元,而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32平米的车位,买方算是“捡大漏”。
网民表示,“业内说『捡大漏』,可别忘了这房子后续麻烦事儿一堆。原家属住著不清场,以后转售还得披露涉毒背景,这『漏』真有那么好捡?”
“法拍房后遗症太多了。”“法院这不是坑人嘛,这样的房子不具备拍卖条件也上架。”“法拍房就专门拍的问题房,问题大小都可以拍,专门给有能力处理的人捡漏的。”“建议清空了才可以拍卖,不然纯属制造社会矛盾。”
近日,广东佛山一社区的法拍房以149万元人民币成交,引发热议。(视频截图)
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