上海老人换房遭中介坑 卖不出旧房心梗昏倒

　　中国房地产市场低迷，房价不断下跌仍然卖不出，有中介动歪脑筋，上海一对老夫妇中招，被心梗发作紧急送医。

　　据陆媒报道，上海78岁的应阿姨和老伴方老伯7年前购入一套位于长寿路的房产，总面积141.01平方米。年龄大了，他们想把现在住的大房子卖掉，置换一套小房子。这样一来，手上还可以多一点养老的钱。

　　去年11月29日，两位老人来到位于东新路的知名房产中介机构门店，委托中介帮他们售卖房屋，并爽快地签订了《房屋独家委托协议》。这份协议里提及，中介承诺于2025年3月31日前将房屋售出。

　　过了两天，门店杨店长告知应阿姨：有一套房子很不错的，建议你们先去看看，也可以顺便了解一下市场行情。中介的多种借口之下，老人在旧房屋尚未售出的情况下，竟被多名中介忽悠和劝说下，迅速购入这套新的房产，2小时内签订了多份协议。

　　应阿姨讲，当时，至少有5名中介围著他们，等到11时左右，其中一位曾姓总监突然发话：抢这套房子的人很多。定金一共10万元，阿姨侬快点付5万元，先锁定下来。

　　面对中介的“轮番说服”，方老伯实在架不住中介们的“一腔热情”，短短2个小时就签了3份合同，根本没有时间去仔细考虑……

　　一直等到今年3月31日都过去了，中介依旧无法将应阿姨的房屋卖出。这时，应阿姨开始著急了，老夫妻俩准备另寻他路，找其他中介卖房。然而，他们却被告知已“网签”过，要么继续履约，要么赔付总房价的20%，也就是100万元左右。

　　面对“百万违约金”，应阿姨是急火攻心，当场晕倒在地，随即被救护车送往医院抢救。出院后，应阿姨身体状态是每况愈下。

　　之后，应阿姨的儿子方先生出面联系上家和门店协商，但所提出的各项要求都被拒绝。

　　方先生质疑，在实际操作过程中，房产中介存在几方面问题，包括中介在居间合同里面写明“房屋未有抵押”，隐瞒实情；中介没有向老人说明“该房屋的产权为50年”；中介在签订合同时，没有明确告知老人，所签的是《网签合同》。

　　另外，方先生还提到，起初，对于房屋采取“先买再卖”的策略，本身就不符合逻辑。这样操作，不仅享受不了首套房的优惠，将现有房屋卖掉时，还会增加个人所得税。

　　截至目前，双方仍未就解决方案达成一致。

（示意图)