超级富豪购入过亿豪宅，只为拆除？

2023年3月，化妆品业亿万富豪威廉·P.劳德(William P. Lauder)斥资1.55亿美元买下了已故电台主持人拉什·林博(Rush Limbaugh)长期拥有的一处海滨庄园，创下当时佛罗里达州棕榈滩的房产成交纪录。这栋主宅面积约2.4万平方英尺，建于20世纪90年代初，大客厅仿照凡尔赛宫打造，藏书室则借鉴了北卡罗来纳州阿什维尔比尔特莫庄园的藏书室风格，天花板上还饰有小天使浮雕。

到了同年7月，劳德已将这栋主宅拆除。

林博宅邸被拆，是全美富人聚居区正在兴起的一股趋势中最极端的案例之一：买下价格上亿美元的房产，再将房屋拆除。房屋本身曾是大手笔购置房产的主要理由，如今，随着买家争抢地段优越的土地，房屋本身几乎变得无关紧要——毕竟，与建在地上的房屋不同，一片海滨或山顶地块是无法复制的。

富人拆掉老房子或需要大规模翻修的住宅，再重新建造，早已不是什么新鲜事。但如今，房龄相对较短、状况良好的大宅也被买家以惊人的高价买下，随后拆除，为建造更符合当下风格的住宅腾出空间。这股以棕榈滩为中心的趋势正因可能对环境造成影响而招致批评。

“这些住宅看起来很漂亮，也适合居住，配有比较高端的家电、橱柜、台面之类的设施，”曾参与多个超级豪宅项目的佛罗里达州南部承包商罗伯特·伯里奇(Robert Burrage)说。“但对一个手握1亿美元、希望一切都按自己心意来的人来说，就不是这样了。”

拆房竞赛

棕榈滩聚居着超高净值人群，海滨土地供应又有限，因此成了富人以数千万乃至数亿美元买下房产再拆除重建的热门地区。“这种现象越来越多，是合乎逻辑的，”房地产估价师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说。“随着地价越来越高，重建房屋的成本所占比例就会下降。”

例如，劳德此前曾拆除棕榈滩另一片区约3英亩海滨土地上的两栋房屋。知情人士说，在找到林博这处房产之前，他原本打算在那里为自己建一栋房子。不过，他后来在2025年以接近2亿美元的价格，将那块空地卖给了一名与软件巨头微软(Microsoft)有关联的买家。劳德不予置评。

劳德拆除的其中一栋房子房龄仅六年，属于房地产经纪人如今所说的“两度拆建”：同一地块上的房屋在短短几年内被拆除重建两次。

在附近的马纳拉潘镇，WeatherTech创始人戴维·麦克尼尔(David MacNeil)也因拆除大型豪宅而出名。他最近以5,550万美元买下一栋尚未完全建成的豪宅，这栋豪宅紧邻他拥有的一块海滨土地。据熟悉该交易的人士透露，他随后拆掉了这栋房子，并于今年早些时候将两块地一并出售，售价为1.05亿美元。

麦克尼尔在7月以3,600万美元买下了马纳拉潘一栋建于2004年前后、面积约9,000平方英尺的住宅，随后将其拆除。这栋房子紧邻他的主要住所，他计划在原址建造健身中心和绿地。

“你可能会说，‘你把一栋好好的房子拆了。’其实不是，那栋房子并没有那么好，”麦克尼尔说。“它已经过时。该做的维护一直拖着没做。要达到现代标准，大概需要花1,000万美元修缮，而我们没有选择这么做。”

戴维·麦克尼尔，摄于2025年。

他说，通常情况下，只要毗邻自家土地的地块挂牌出售，而且他买得起，他就会买下来。“如果我没买那栋房子，别人就会买，那我就得应付他们的施工、他们的设计，还有他们那些乱七八糟的事，”他说。

随着需求激增，房地产经纪人正积极将现有豪宅作为可拆除重建的房产推销，并利用人工智能(AI)生成地块腾空后的效果图。许多经纪人不喜欢“拆除重建”这个词，更愿意使用“适应性再利用”等说法，以免得罪卖方客户。

房产中介正利用AI生成的视频，向买家展示如何改建空置地块。来源：LEGENDARY PRODUCTIONS/DINA GOLDENTAYER

Serhant的经纪人加里·波勒(Gary Pohrer)最近将已故房地产开发商默里·古德曼(Murray Goodman)及其妻子乔妮·古德曼(Joanie Goodman)的住宅挂牌出售，挂牌价为1.85亿美元。这栋住宅建于20世纪80年代前后。当地经纪人表示，这栋房屋状况良好，但很可能会被拆除，以便买家建造更现代的房屋。

古德曼名下的海滨庄园占地约2英亩，包含粉色建筑群及网球场。

科技业大亨、亿万富豪拉里·埃里森(Larry Ellison)最近也将他位于北棕榈滩、建于20世纪90年代前后的住宅重新挂牌出售，挂牌价为1.65亿美元。虽然这栋托斯卡纳风格的住宅本身状况良好，但负责挂牌的K2 Realty经纪人詹姆斯·肯尼(James Kenny)和保罗·卡内布(Paul Kaneb)表示，他们正将其作为具有重建潜力的房产推销，因为许多超级富豪买家很可能会按自己的喜好建造住宅。

有些卖家难以接受自己曾经心爱的住宅会变成一堆瓦砾，但也有些卖家选择接受。

林博的遗孀凯瑟琳·亚当斯·林博(Kathryn Adams Limbaugh)说，她在交易完成前见过劳德，对他印象不错，不过她刻意避免去了解他打算如何处理这栋房子。

她说，对于劳德及其家人使用这处房产的计划，她“当然不能指责”他。“那是他们的房产，他们想怎么处理都可以。”

会影响环境吗？

环境咨询公司WAP Sustainability的威廉·帕多克(William Paddock)表示，拆除一栋豪宅，尤其是以更大的豪宅取而代之，可能对环境产生显著影响。该公司估算，将一栋1万平方英尺的住宅拆掉，再建一栋3万平方英尺的住宅，所产生的碳足迹与美国约250栋普通住宅一年用电的碳足迹相当。

“在没有必要的情况下把房屋拆掉，再把拆除的东西送进垃圾填埋场，这确实很成问题，”棕榈滩保护基金会(Preservation Foundation of Palm Beach)的达妮埃尔·德尔索尔(Danielle Del Sol)说。

不过，伯里奇说，认为被拆除的房屋材料会全部被送往垃圾填埋场是一种误解。伯里奇估计，他的公司拆除房屋时，只有约25%的材料会进入垃圾填埋场。该公司会捐出家电和橱柜，并将混凝土、金属等可作其他用途的材料分类处理。

这股拆旧重建趋势正在全美可建设用地供应受限的市场上演。而且，参与者并非只有亿万富豪，被拆的也不只是价值上亿美元的豪宅。

Redfin的经济学家表示，他们发现相当一部分住宅挂牌信息中含有“重建”、“土地价值”等与拆除重建相关的措辞。据Redfin的数据，在休斯敦的邦克希尔村，20世纪中叶建造的住宅经常被更现代的房屋取代，那里超过15%的住宅挂牌信息含有拆除重建相关词语。弗吉尼亚州费尔法克斯县的皮米特希尔斯是一个典型的战后郊区社区，如今已成为住宅拆除重建的热点地区，该地区这一比例为6.67%。

已退休的零售业高管杰米·杜利克(Jamie Dulick)和克里斯廷·斯科特(Kristin Scott)在2020年以370万美元买下德斯廷附近一栋准备拆除重建的海滨住宅，并花了五年时间将其替换为一栋现代化的新住宅。他们说，之所以做这个项目，是因为这是他们想住的那片社区里唯一可买到的海滨地块。

“我们完成交易后不到几个月，就有人打电话给我，给出的报价比我们的买入价高得离谱，”杜利克说。最终，这对伴侣将完工后的住宅挂牌出售，标价1,890万美元，目前正寻找另一处可拆除重建的房产。

在迈阿密，Douglas Elliman的经纪人迪娜·戈尔登泰尔(Dina Goldentayer)说，她的许多客户已不再觉得建成还不到十年的住宅风格有吸引力，这使“两度拆建”变得更加常见。当他们找不到想要的房子时，就会迅速转而寻找可以拆除重建的房产。

戈尔登泰尔说，对这些买家来说，最终拥有称心如意的住宅，往往比节能和避免浪费更重要。“说到底，”她说，“这些人都是亿万富豪，他们不想要难看的厨房和浴室。”