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受地缘政治变化和日元贬值影响,国际热钱今年以来流向日本房地产市场,首都东京的房产买气尤其红火。在众多投资者当中,旅日中国人口剧增和中国热钱大规模流入,尤其引起日本舆论对日本房地产的“中国化”感到忧心。
日元贬值后,不仅仅中国富裕阶层到日本买豪宅,中产阶级的热钱也滚滚而来,在日本收购旧楼。东京当局近期公开中国买家热投东京十区,更发现被中资收购的旧楼租金大涨,导致日本高龄租户叫苦连天。
东京一栋40年公寓房租飞涨260%至320%的新闻,近期在日本引起热议。公寓位于老公寓多的板桥区,居民大多是老租户,有些已住了30多年。据日媒报道,租户今年1月突然收到涨房租的通知。一名住户说,自己住的是30平方米的一房公寓,7万2500日元(约645新元)的月租要涨到19万日元,涨幅约2.5倍。涨租通知发布后,已有四成住户搬离了公寓。
根据拒搬迁租户的说法,负责管理公寓的C物业管理公司虽然回应称,涨房租是因为各种公共事业费调高,但后来发生的一些事让这些租户相信,大幅调涨房租是为了将他们逼走。租户由此发现,公寓业主已换成中国投资者。
拒绝搬走的住户近期也指出,有人投诉电梯突然坏了,但是物业管理公司的人员迟迟不去修理,推托说零件已经很旧很难找。住在七楼的一名80多岁租户抱怨自己必须提着东西上下楼。
一些租户还注意到公寓里经常有外国游客提着行李进出,他们相信一些单位已被改做民宿。他们发现在民宿网上标出的价格是每晚2万多日元。
类似的逼迁案例近期屡见不鲜。日媒推断中国投资者的如意算盘是将公寓改成民宿,尽快收回成本。板桥区的这一案例也被指涉及以投资为目的的房产买卖。
日本一房地产中介推测,C物业管理公司试图驱逐以低价租房的租户,并要从经营民宿中赚取1.5倍的利润。日本舆论批评这种行为只为追求短期利益,无视日本法律和居民生命安全。
据大型房地产服务公司仲量联行(JLL)调查,日本房地产投资额今年第一季超过2万亿日元,是该调查自2007年开始以来,首次创下如此高位。这当中又以首都东京的表现最突出,以110亿美元位居全球榜首。
日本舆论担心,中国热钱流入日本房地产市场,推高房价和租金,会导致越来越多人买不起或租不起房子。
东京的一项调查发现,中国投资者在日本购买房产的地区不断扩大,之前以平民占多数的新宿区、足立区、江户川区、板桥区、丰岛区和北区为主,如今随着热钱滚入,已扩大到价格更高的涩谷区、港区、中央区、文京区和千代田区。
对于中国资金买下老公寓影响老龄租户,有日本舆论及政界人士将之视为占领,课题往政治化方向发酵。
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