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有媒体报道称,近日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。房价未来到底怎么走?一起来看一下↓↓
9月按揭贷增速仍很快 房价涨过快考验金融安全
有媒体记者了解到,9月按揭贷增速仍然很快,10个房价上涨过快的城市的按揭贷占到了总按揭贷款的40%,风险急速集聚。多位银行高管对记者表示,房价上涨过快,确实对金融稳定、金融安全带来考验,容易造成产业空心化,甚至影响到社会的长远发展。
而有消息说,昨天上海市银监局也通知辖内各中外资银行,强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险管控。国内楼市似乎有点一叶知秋的意思。
房价是否会大幅下滑?各方观点分歧较明显
对于大家最关心的问题:我们的房价到底会不会跌?如果跌,又能跌多深?尤其在本轮调控后流动性抽离后,房价会不会出现像去年股市那样的大幅下滑。从目前来看市场的观点分歧也比较明显——
继续看多的观点认为目前中国城镇化率并不高,投资渠道也相对单一,房产除了本身的价格增之外,还有额外的租金收益,目前来看难以找到比房产更好的投资品种。而调控政策也主要是以抑制过快上涨为主,并非彻底打压。
看空的观点则认为,从大周期来看中国房地产市场从未经历过合理的调整,而目前居民购房的杠杆率也过高,房产在国民经济中的占比过重,人口红利周期也已基本过去,调整已是应有之义。尤其是很多人把今年房产市场过热和去年股市相比较,很多现象具有相似性。在各个地区、中央各部委合力遏制下,房地产市场会不会上演类似去年股市的故事。这也是一个值得大家玩味的角度。
万科的董秘谭华杰认为,从城市化的规律来看,75%左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率 56%。也就是说,中国房地产的发展,还在大周期,即高速增长期之内。但是他也强调,不能说城镇化率不到 75%,房价一定只涨不跌。因为在大周期阶段,房价估值逻辑可能脱离基本面,有泡沫化的可能,让大周期提前到达终点。