中国最大买房群体巨变 这些城市危险了

　　4月28日，国家统计局公布了《2016年农民工监测调查报告》。报告不长，读起来也不艰涩，但里面包含的内容却十分重要，尤其对于房地产的发展更是有不可估量的影响！

　　在暴哥看来，这份报告主要透露出两个问题，下面暴哥一一送出评述！

　　首先是直接和房地产市场有关的，也就是农民工兄弟们的买房趋势。在《2016年农民工监测调查报告》中有这样的一段话：

　　在进城农民工中，租房居住的农民工占62.4%，比上年下降2.4个百分点，其中租赁私房的农民工占61%，比上年下降1.9个百分点。购房的农民工占17.8%，比上年提高0.5个百分点，其中购买商品房的农民工占16.5%，比上年提高0.8个百分点。单位或雇主提供住房的农民工占13.4%，比上年下降0.7个百分点。以其他方式解决居住问题的农民工占6.4%，比上年提高2.6个百分点。购买保障性住房和租赁公租房的农民工不足3%。

　　很明显，农民工兄弟们的买房热情在2016年还是比较高涨的，整体购房的比例提高了0.5%百分点，购买商品房的比例提高了0.8%的百分点。

　　这个消息对于很多看好房地产发展的朋友来说可能会是一剂强心针，因为有效需求，而非投资和投机需求，才是房地产价格能够保持稳定的核心。农民工兄弟们买房拿来住的比例肯定要远大于拿来炒的比例，因此这部分需求绝对是所谓刚性需求。

　　那么问题来了，农民工兄弟究竟去哪买房了呢？或者说有买房有什么趋势呢？

　　回答这个问题要结合两方面回答，第一人的动向，第二购买力。这两个方面，其实在《2016年农民工监测调查报告》也给出了我们一些线索。

　　首先我们看人流的发展变化。

　　从输入和输出分布表中很明确的可以发现一个信号，就是农民工正在从东部地区向西部、中部、甚至东北地区转移。如果我们用输入-输出的差值，会看到更为明显的农民工人流变化：

　　几乎可以认为，东部地区的农民工正在向全国散开！西部和中部地区有望成为今后若干年接受农民工的重要地区！

　　那么哪些是东部地区呢？哪些又是西部和中部地区呢？

　　根据国家统计局的划分如下：

　　西部地区：包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（自治区）。

　　东部地区：包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）。

　　中部地区：包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6省。

　　基本上东部地区囊括了全部一二线重点城市，而中西部地区多以三四线城市为主。

　　说完人流的去向，我们再看看，农民工兄弟们的购买力。

　　根据《2016年农民工监测调查报告》，2016年农民工的月工资增速为6.6%，和GDP增速相当，整体月工资水平为3275元。