学者：不正常！中国各地区房价涨跌不均

　　对中国房价情况，各界众说纷纭。中共社科院最新数据称北京房价环比下跌，其它热点城市房价上涨但涨幅回落。有学者指出，大陆房地产信息混乱，房价呈现出一种非正常的状态。

　　北京房价一直被视为风向标。中共社科院6月12日发布的报告显示，北京5月份房价环比下降，降幅为4.09%，其中跌幅最大的是西城区，下跌8.43%；海淀区下跌7.45%。。环京房价跌幅也较大，比如廊坊环比下跌8%，天津环比下跌1.97%。

　　大陆经济界学者马光远6月12日分析表示，中国房地产市场的信息很混乱，受到各种利益影响，至今没有真实反映价格变动的统计数据。

　　他说，最近有关北京部分地区房价下跌20%的消息，引发争议，但是如果个别楼盘出现这种跌幅也不是没有可能的，只是可能没有普遍性。

　　另外，北京房价数据下跌的背后还有一些因素，比如二手房在调控中被规定指导价，超过指导价的不允许公开挂牌；随着调控升级，北京楼市成交量下降，买房可以议价。

　　而在三四线城市却出现了一种不正常现象。随着热点城市的楼市成交量的降温，三四线城市开始火爆。

　　社科院数据还显示，除了北京之外，其它热点城市房价5月份仍在上涨，但涨幅回落，环比涨幅1.11%，下降1.2个百分点；同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。房价环比涨幅排在前五位的依次是重庆、广州、青岛、成都和济南。

　　马光远表示，中国房地产市场的走势还是受到政策的控制，如果未来调控升级，房价还可能继续下降，反之若调控放松，热点城市房价将再反弹。

　　最近包括马光远、朱宁等大陆经济界学者表示，中共出于依赖房地产刺激经济、维持土地财政牟利的考虑，最终调控会放松，到时房价可能会暴涨。

　　但从短期来看，目前市场分析人士多数预计楼市调控可能会升级。最新消息曝出，中国有20家银行已经停止提供房贷，这些银行分布在北京、深圳、重庆、杭州等城市。

　　此前，4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）已经全部上调了首套房房贷利率。北京今年以来5次上调利率，首套房房贷利率从基准利率85折上调至基准利率（年利率4.9%）的1.1倍，二套房房贷利率为基准利率的1.2倍。业界预计这一趋势可能会蔓延至更多城市。

　　从今年3月17日以来，北京楼市调控带动多数热点城市相继调控升级，出现限购、限贷、限价、限售、限商等“无限”时代。