加州豪宅“打折卖”？4城市价格下滑幅度最大

美国加州豪宅市场近期出现价格松动，部分高价住宅门槛明显下降，豪宅市场变得更加亲民；与此同时，市场需求依然强劲，百万美元级住宅以更快速度售出。

Realtor.com最新报告，今年7月全美豪宅价格年比跌幅最大的10个都会区中，有四个在加州，分别是旧金山、圣地牙哥、圣荷西，及奥克斯纳─千橡─范杜拉（Oxnard─Thousand Oaks─Ventura）。

其中，旧金山豪宅市场跌幅最明显。当地房市前10%高价房源的入门价格，7月较去年同期下跌8.6%，降至约249万美元。圣地牙哥下跌7.3%，圣荷西下跌6.9%，奥克斯纳─千橡─范杜拉市场则下跌6%。

不过，豪宅价格下滑并未代表市场降温，部分加州城市的高价房产反而销售迅速。

旧金山7月的百万美元级房产售出的时间中位数仅37天，是此次报告分析的豪宅市场中销售速度最快市场。圣荷西也紧追在后，百万美元级房产平均仅需38天即可售出。圣荷西同时仍是全美“百万美元级房源之都”，目前市场上约62%的在售房源价格超过100万美元。

Realtor.com资深经济学家Anthony Smith指出，豪宅价格门槛下降并不一定意味著需求减弱。他表示，部分市场的价格门槛下滑，是房价在快速上涨后进行调整的结果；但在旧金山、圣荷西等市场，房屋销售速度非常快，库存消耗速度甚至超过新房源补充的速度。

洛杉矶则依然位居全美最昂贵的豪宅市场之列。当地房市价格排名前10%的高价房源，入门价格接近400万美元，不过这一门槛仍较去年同期下降3.8%。

从全美市场来看，豪宅价格的入门门槛7月下降2.7%，至125万美元，已连续第29个月出现年比下滑。然而，高端买家并未因此退出市场。属于房市前10%的豪宅，平均比去年提前3天售出；而顶级豪宅，也就是价格排名前1%的房产，销售速度更比去年快5天。

Smith表示，全美豪宅市场正在持续走向正常化，但不同地区的市场状况存在明显差异，推动房价变化的因素也各不相同。对加州而言，豪宅价格门槛虽有所下降，但旧金山、圣荷西等市场的快速去化速度，仍显示高端住宅需求具有一定韧性。