在这两年时间内，这波楼市最大的成就就是彻底把社会游资热钱全部锁在了一、二线楼市房产上，你想换美元？可惜你没钱了。你没钱了，很多人也没钱了。楼市房产现在变得很难卖了，想要达到预期的价格，你看看成交量是多少，降价？降回原价你愿意吗？所以流动性彻底被锁死在一、二线市场，并且还加了杠杆，炒房者得每个月还钱，美联储加息再多，炒房者也只能站着看，因为他没钱了。这就是所谓的灯下黑。
楼市关门打狗的标志就是限制楼市信贷，提高房产首付，这是最简单的，现在一套房五六百万，上千万，不加杠杆(贷款)谁买得起？只要把首付一抬起来，就没人买得起，这是最狠的，直接关门。
个人借贷对于银行现在肯定属于优质资产，你别看有的人说房价跌了我就甩楼给银行，真的跌了敢不还钱试试？让失信者寸步难行，炒房者以为这句话是说给别人听的？中国没有个人破产，他要是贷了200万，最后断供了，楼房拍卖了100万，剩下的100万还得炒房者接着还。相比起来，企业大多都是有限责任，直接破产你还真没什么办法，更别提有的不要脸的单位还敢提债转股。银行对这些企业没什么好的办法。而对付个人花样就多了。
房地产现在实质已经塌了，除了个别城市，大部分城市根本没市场，市场上的涨价新闻很多都是地产开发商和房托放出来的，你测试你本地的楼市，就会发现事实很简单，你周围亲戚看看有没有要真卖房的，对比上个月的价格挂低两成出去，成交不了，说明你们当地的繁荣全是虚假的，要是你按去年前年的房价价格出还是卖不掉，说明已经晚了。
谁都知道中国楼市现在是银河系中第一大泡沫，楼市明晰的信号都出来了，从现在开始，房地产的周期进入倒计时了。而现在还保有大量现金的人，等于收到了这个周期的虚假繁荣的好处，又没有负担成本，因为全让别人承担了，所以他们是幸运儿。
中国房地产现在开始退潮了，谁能带着自己的钱成功撤退，谁就是上轮楼市周期的大赢家，然后负债的那部分人，就是这个楼市周期的牺牲品，他们来负责买单。
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