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刚刚,楼市大地震 南京地价暴跌80%
www.creaders.net | 2018-02-07 21:29:08  股票说 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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2月6日上午,南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。

要知道,推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡,而在2017年12月,这些区域推出的地块地价虽然有所下降,拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。

即是说,今天拍卖的这几幅地块,地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。

刚刚 楼市大地震 南京地价暴跌80%

这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。

以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例,其楼面地价为2585元/㎡。

2585元/㎡的地价,开发商的最终成本是多少?

房屋成本应该是: 土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(具体会有减少,姑且算作10%)。

把楼面价2500代入房屋成本公式,那么会得到成本大概是6000。

再加上合理的利润和装修成本,房价也就是8000元左右!

而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡,相当于房价暴跌70%。

房子作为一种资产,价格是由资产回报率(房租)决定的!当房价远远偏离真实价格,那是泡沫在急剧膨胀!

没有一个泡沫不会破灭的!

租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏!

现在,爆炸性消息频频传出....

岂止是南京,上海也已经开始了,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了

以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。

还有一个超级爆炸的消息,已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧!

从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策,到高层喊话“房子是用来住的,不是用来炒的”,再到如今的大力发展租赁市场,政策的强度、执行的力度均超越以往。

国家的最终目标,其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制,让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。

在中国做投资也好,做生意也罢,有一点是必须要清楚的,即政府的意志和态度,是绝对不可以忽视的。

中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。

高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢?

只有革了房地产的半条命,把资金赶到实体经济上去,我们的收入才能增长,我们的消费能力才能提升,中国经济才能脱胎换骨。

房地产的历史使命已经完成,黄金十年正式结束!

当房地产洪流走到今天,手里传的已经不是“花”,而是炸弹,是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。

投机炒房客醒醒吧....

偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?

再见了,炒房时代!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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