深圳房贷额度告急 有银行要排队等半年

大陆持续楼市调控，今年以来，多地房贷利率上涨。近日媒体报导，国有银行深圳分行房贷额度告急，有客户申请房贷要排队等半年。

四家国有行今年1月在深圳的房贷余额增量为88.75亿元。近日，券商中国获悉，今年2月份，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额仅增长了71.36亿元。数位业内人士向券商中国表示，“增速大大回落”。

而房贷业务一直做得最好的建行，其深圳分行上月的房贷余额仅新增7.04亿元，有大型股份行同业人士评论道，“这说明他们没有怎么投放”。

“现在这个情况下，每家行（指深圳分行）增25亿左右是比较正常的。但是，这样的增量估计都很难持续了。”一家上述国有大行深圳分行人士告诉陆媒记者。“现在积压（申请房贷）特别严重，有些行要排队等候半年。我们从去年四季度开始严控受理，现在更不敢放开。”

报导称，由于四家国有银行深圳分行占全市个人住房贷款余额的七成以上，这四家国有行的房贷增速能够反映深圳的房贷增速情况。

另据华尔街见闻3月17日报导，深圳并不是唯一一个房贷增速放缓的一线城市。据央行上海总部的数据，上海2月个人住房贷款增速也出现回落，两年来首次跌至10%以内。

2月末，上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，百分比同比增长9.6%，增幅同比下降27.9%；当月数额增加46.69亿元，环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。

据央行北京营业管理部数据，今年1月末，北京市金融机构个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

而除了房贷额度紧张，今年以来，大陆房贷利率普遍上涨。

融360发布的报告显示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升达到22.15%。

综合陆媒此前报导，过年后，河北、安徽、广东、江苏等省的多个地区首套房贷款利率上涨。

目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

济南四大行首套房最低上浮1.1倍；成都大部分银行房贷利率都在基准利率上浮10%～15%；无锡的主流银行首套房房贷基准利率上浮15%，最高已上浮至20%。

2月28日，中信银行暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。

银行不断上调房贷利率，除了官方调控因素外，《中国经营报》2月20日的报导认为，主要是银行没钱了；还有监管层对银行的监控日趋严格。

早前，大陆官媒引述中山大学管理学院教授陈珠明的分析说，房贷利率上调，反映银行对楼市的判断，即可能出现不良资产，也反映了银行的资金形势。

3月9日，中共央行就房贷政策回应称，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。

不少市场人士分析认为，随着官方对楼市态度更明朗，短期内房贷利率上浮将成常态。