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台房市泡沫化止不住?专家警告这些地方超惨
www.creaders.net | 2019-09-02 13:48:36  中时电子报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  内政部统计数据显示,全台余屋数量超过8万户,创下歷史新高,对此,房市专家胡伟良撰文表示,双北房价、余屋数量偏高,恐出现房市泡沫化现象,但一般情况下,只要外来人口不断涌入,市场至少不会发生大问题,反而是一些不会有人口资源与产业支撑的城市,才让人担忧。

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  胡伟良在《胡伟良的房产观点》发表文章指出,房价收入比为房屋总价与居民的平均年收入比值,越高也就代表越难买房,常听到要花多少年才能买得起房,就是这样的概念。

       这指标目前也在缓慢下降,说明目前买房的困难度依然高,但房价似乎已经停止上涨,也有些物件价格正在下降。然而,这项指标施行起来却不可行,因为没有人真的能不吃不喝存钱,加上房价涨幅与收入增长,所以才会有追高房价的情况发生。

  胡伟良提到,房价收入比不是没有用,而是用来告知这城市的房价与一般民眾收入差别,但事实上,大城市房价也不是普通老百姓收入决定,这主要是用来衡量普通家庭购屋负担,房价有没有活力,还需要看租金回报率挂鉤。

  不过,胡伟良表示,若像大城市房价收入高,代表购屋负担大,连租金水平也低的话,就有房市泡沫化的可能。像是嘉义、屏东、基隆等城市,房价收入比也很低,但租赁市场二手市场没成形,房屋需求低,才是最有可能泡沫化的地方。

  胡伟良提到,他不支持高房价,也反对房地产市场沦为少数人的游戏,虽然这几年房价收入比下降,说明台湾房价走向平稳,但如何让当地居民收入增长,来消除高房价负面作用,才是最重要的事情。


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