疫情下 大陆6城刚放松楼市限购政策又取消

大陆又出现楼市调控政策朝令夕改的城市。青岛市在松绑楼市限购政策三天后又收回，成为疫情爆发之后第6个在需求政策方面松绑后又收回的城市。

青岛市房管局官方网站4月14日重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月11日出台的限售限购松绑政策。

重新发布的规则改为部分放开限售，对于2018年4月18日之后买的住房，依然执行五年限售的规则。同时删除了此前版本的第六条和第七条，即人才和大学生及迁出青岛户口的外出求学学生“可享受本市户籍人口购房政策”的条款。

路透社报导，截至目前，青岛成为今年第6个推出松绑楼市政策后又马上收回的城市，其它5个城市分别是浙江海宁、广州、济南、陕西宝鸡，以及河南驻马店。这些城市的松绑政策主要涉及需求端。

一位资深房地产行业研究人员对房地产需求表示担忧。他说：“制造业（受疫情）影响很大，所以在这种情况下房地产怎么可能独善其身呢。买房子的钱从哪里来？就算信贷放水，那也是要还的，没有收入的话，用什么来还。”

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，在疫情之下，整体市场的实际情况已经发生明显变化，需求增长放缓甚至收缩，所以没有必要继续实施十分严格的限购、限贷、限售和限价等控制需求和供给的政策，应该根据实际情况适当调整政策。

中原地产首席分析师张大伟预计，地方政府在财政压力下，未来还会有更多的城市会松绑房地产调控，尤其是三、四线城市。据悉，除了上述6个城市，还有多个城市对房地产做了“救市”调整，包括深圳、江苏无锡、陕西西安、广西南宁、江西抚州等。

就在青岛市收回松绑政策的同一天，南昌市宣布全面取消在南昌城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其它条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

业界分析，南昌市这一措施可能是为了增加购房需求，在一定程度上绕开了南昌限购政策对外地人的购房限制。此前几天，重庆市和大连市也相继放松了落户限制。

疫情爆发以来，大陆房地产销售进入冰点。4月14日房地产咨询机构诸葛找房发布第一季度报告显示，大陆十大重点城市的二手房成交量创下2013年以来新低，同比下滑28.54%，环比下滑42.18%。这十个城市分别是北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门。

而链家房产的数据显示，重点观察的18个城市二手房一季度成交量同比减少44.6%，环比减少39.2%。