哪里错了？喊价1.59亿豪宅 竟然4250万卖出

　　一些大型豪宅喊价很高，但当无人问津时，被迫大幅砍价。以下是美国过去12个月降价最多的三栋超级豪宅，降价幅度逾60%才售出。　

　　一栋佛州海滨豪宅2015年上市喊价1亿5900万元，这栋占地6万平方尺的海滨豪宅曾是美国最贵待售屋，上市三年无人问津，屋主被迫拍卖。在2018年11月，最终减价1亿1650万元，以4250万元售出，降价幅度高达73%。

　　什么地方出错？未参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞妮达‧艾森(Senada Adzem)认为，上市时，价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定，而不是根据当前市价来决定。花在装修房屋的钱与最终售价不成正比，超级豪宅装修到某一地步难以回收投资，收益会大幅递减。

　　时装大亨黑飞格(Tommy Hilfiger)的纽约市广场酒店公寓，2013年上市要价8000万元，2019年以3125万元脱手，降价幅度为61%。

　　纽约市房地产公司"Douglas Elliman"的豪华房地产经纪人布莱克(Noble Black)说，黑飞格很难卖出这套6000平方尺顶层公寓，原因有三点："定价、格局和竞争"。他说："虽然这是广场酒店的顶层公寓，但格局和景观...并不符合这个级别的大多数买家的期望。"

　　一栋洛杉矶贝莱尔(Bel-Air)高级住宅区的巨宅2017年上市，喊价2亿5000万元，是当时美国最贵的待售屋，但是2019年却以9400万元脱手，降价幅度为62%。

　　这栋3万8000平方尺的巨宅最后砍价1亿5600万元才卖掉，交易的的降幅不仅是今年最大，也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人科曼(Aaron Kirman)说："(最初的喊价)错了，策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格，最后售价可能会更高。"