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注意风向!亚洲富人抢购这里的地标房产
www.creaders.net | 2017-11-22 14:36:16  华尔街日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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  亚洲富人对伦敦标志性资产的胃口越来越大,让一些机构投资者甘拜下风。

  受国内的低收益率和政治压力所迫,中国内地和香港现金充裕的私人投资者正在抢购英国首都的标志性建筑。由于这些富有投资者通常愿意不惜代价抢购资产,他们正将机构投资者挤出市场。而且,由于他们没有借款需求,英国银行业也感受到了压力。

  根据房地产咨询机构莱坊(Knight Frank)的数据,今年第一季度伦敦市中心办公楼销售额达到122亿英镑(约合161亿美元),近一半来自中国内地和香港买家,较前两年大幅增长;2016年该比例还不到四分之一,2015年仅为7%。

  德意志资产管理(Deutsche Asset Management)英国房地产业务主管Jessica Hardman表示,毫无疑问,与机构投资者相比,今年的亚洲私人投资者势头猛增。

  内地和香港投资者通常在本土借入资金,这种做法也使得伦敦的房地产贷款规模萎缩。据德蒙福特大学(De Montfort University)的一份报告,2017年上半年英国的新增贷款同比下降18%,原因是2017年需要贷款购买新物业的活动放缓。

  资产管理公司等英国机构投资者也收缩了业务。据www.propertydata.com,今年以来,机构投资者购买了8.8亿英镑的伦敦市中心物业,所有投资者的购买规模为156.8亿英镑。相比之下,两年前英国机构投资者购买了28.9亿英镑的物业。

  摩根资产管理(J.P. Morgan Asset Management)是持观望态度的机构投资者之一,过去几年该公司没有在伦敦购买多少物业。

  摩根资产管理的欧洲房地产研究策略部负责人Joe Valente表示,伦敦市场如今分为两层,一层是亚洲投资者,另一层是其他投资者。他还称,该机构在等待价格回落再入市。

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  英国仍是一个有吸引力的市场,部分原因是英国商业房地产的收益率几乎是亚洲房地产的两倍。 图片来源:DOMINIC LIPINSKI/ZUMA PRESS

  由于中国政府试图控制资金外流量,中国机构投资者的地位已被私人投资者取代,而私人投资者常常运用香港证券交易所上市的工具投资,以利用香港资本管控较宽松的条件。莱坊伦敦市投资部门负责人Nick Braybrook称,再加上私人投资者通常不经过传统的资产管理公司投资,管理机构投资者资金的资产管理公司受到冲击。

  世邦魏理仕全球投资者部(CBRE Global Investors)高级总监Chris Gilchrist-Fisher称,眼下大量内地和香港买家正在自行负责资产买入和管理,近来这些买家绝大多数为家族理财办公室而非机构。

  总部位于香港的李锦记集团(Lee Kum Kee Group)就是这样一个家族办公室。通过投资工具李锦记健康产品集团有限公司(LKK Health Products Group),李锦记集团7月份宣布将以12.8亿英镑买下伦敦知名度最高的“对讲机”大厦Walkie Talkie。这是李锦记首次在欧洲买入房地产。

  伦敦另一个地标利德贺大楼(Leadenhall Bulding)以11.5亿英镑的价格出售给了一名香港房地产大亨麾下的中渝置地控股有限公司(CC Land Holdings Ltd., 1224.HK, 简称:中渝置地)。利德贺大楼因外形酷似奶酪刨又称“奶酪刨”大楼(Cheesegrater)。摩根大通的Valente称,最终赢得该交易的报价与次高报价之差为1亿英镑。他表示,次高报价来自一家机构投资者。

  亚洲投资者正在欧洲各国购置房地产,房地产谘询公司Savills称,亚洲投资者2017年对欧洲房地产的投资规模料较去年增长超过一倍。英国仍是他们的主要投资目的地,部分原因是英国商业房地产的收益率几乎是亚洲房地产的两倍。

  另一个原因是相对稳定的政治局势。

  金融服务公司Investec结构房地产金融团队的Hayley Scott称,虽然英国将退出欧盟,但英国提供的“政治避风港”意味着亚洲买家愿意付出比英国投资者略高的价格来购买这些资产。

  不过,这些亚洲投资者通常考虑的是伦敦关键位置的资产,主要想购买位于伦敦市中心的大楼。

  Savills跨境投资部门主管Rasheed Hassan称,在伦敦市中心物业方面,香港和中国大陆投资者是最积极的购买群体。


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