世界第一高楼套牢上千投资客 5年房价跌一半

　　高828米、162层的世界第一高楼迪拜哈利法塔，其建筑内有1000套豪华公寓。2010年，哈利法塔完工伊始，一居室公寓的价格可以卖到80万美元，并在2014年国际原油价格达到每桶100美元的顶峰时，房价升至100万美元（单价超过1.5万美元/平方米）。　

　　房价持续下跌一方面让迪拜被当地开发商打出“全球房价洼地”的宣传口号，另一方面，各大国际房地产咨询机构依然看跌迪拜房价，预测其将继续下跌。而谨慎的买家们则持观望态度，这也让迪拜的房产交易量一蹶不振。

　　第一太平戴维斯数据显示，2018年的迪拜房产交易量与2017年相比下降了约22%。而与此同时，借着2017年迪拜获得2020年世博会举办权的风光，大量地产商又启动了不少地产项目，致使市场库存激增。

　　仲量联行分析报告指出，今年迪拜可能完成超31500套房屋，是过去五年该市平均年需求量的两倍以上。迪拜目前还有9.6万套公寓在建，会在2020年底之前完工。

　　尽管房价在继续跌，但依然有人对迪拜楼市投下了信任票。这个人，就是在投资上极具风向标意义的投资大师巴菲特。

　　据台媒报道，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立新企业，将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。今年8月，他宣布旗下房地产公司将在迪拜收购1万套房产。

　　在众多移民机构的房产广告中，“世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2～3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍”，是他们用得最多的数据。

　　在迪拜买房可以获得100%土地所有权，没有公摊面积，租售比高达10%，投资回报率在6%～7%。累计100万阿联酋迪拉姆的房产就可以获得永久签证，也可以为直系亲属办理家属长签。

　　毕竟对开发商来说，明知供应量过剩，房子卖不动，但工地不能停，甚至还有许多来自世界各地的工人要养活。

　　迪拜的房地产热始于2000年，曾有媒体报道过当时的建设盛况，“在很多地区，抬头往上看，除了映入眼帘的迪拜天空之外，还少不了至少一台起重机，保守估计，全世界起重机大概有15%～25%在迪拜”。

　　迪拜确实是很多人心心念念的地方——避税天堂，狮子是宠物，警车是法拉利FF……

　　而另一方面，媒体对于迪拜的真实情况报道很少，大量的软文投放，令其楼市更加神秘。那些置业顾问则恰恰用好了这其中的信息不对称。就比如，迪拜有很多中国公司操盘的地产项目专门卖给中国人，销售新盘可以从中获得不菲的佣金。