|
借高利贷找死 不借高利贷等死 耳东东/制图
“别说月息一毛,就是两毛我也敢借。”
借高利贷是找死,不借高利贷是等死。
这就是去年那些自有资金不足、拿着银行的钱去“赌博”的开发商们的现状,区区600万的缺口就能困死一个开发商。
饮鸩止渴的钱到哪里去找?近日,本报记者在民间借贷盛行的温州深入调查,看到的情况是,受货币持续从紧的累积作用,以及“二套房贷新政”点到死穴的影响,全国各地资金链岌岌可危的大小开发商们蜂拥而至,背负着高利息的枷锁千方百计进行民间短期拆借。
月息一毛,相当于年息120%,这是银行贷款年利率7.47%的近15倍,通俗的说法是“只有贩毒才合算”。
明知是条不归路,开发商为何还如此疯狂?
“银行贷不出钱,房子不敢明降价,回款困难,闲置的土地又必须开发,资金链就要断了,实在是没办法了。”
更多的开发商大胆借钱背后怀着一个希望:楼市绑架的是银行,为了防范金融风险,政府一定会出手救市的。死撑!撑过这段时间就好了。
这种希望被6月中旬中央召开的全国省市区及部委负责人会议放大了,该会议首次正式强调稳定房地产市场,这也是中央调控房价以来第一次口风生变。
问题是,当如何稳定还未有具体配套措施出台之际,越来越多的开发商正一厢情愿地误读政策。
接受本报记者采访的一些学者、官员都认为,政府不会希望房价暴跌,也绝不会让房价再次暴涨。不管政策如何松动,开发商如果再继续2007年的疯狂,只会在不归路上越陷越深;即使政策有松动,也会根据企业资信优劣有保有压,强化行业整合。
显然,如果让开发商疯狂拿地之后,再疯狂借贷,进入恶性循环,行业潜伏的风险势必会拖垮整个楼市。
中小开发商们不少走的正是这条疯狂之路。救市政策不会针对这样的企业。而去年小心谨慎,手头还称得上气粗的大开发商们,正在他们的门口静候着,等着抄底,接下他们的楼盘、他们的地。可谓前面是悬崖,后面有老虎。
不管货币从紧政策有没有可能转向,只要再紧上二三个月,恐怕不少开发商就要顶不住了。这可能将使得潘石屹楼市“百日巨变”的预言一语成谶。
一轮宏观长调,打压的是疯涨的房价,而不是针对开发商。但是,借着疯狂的房价来疯狂扩张的开放商、一批没钱的开发商,即将面对“死亡”,这正是曾经疯狂的代价。
伴随着一批开发商的死亡,楼价即将迎来一次回调,尽管不是暴跌。而正是为了避免今后可能的暴跌,必须让疯狂者偃旗息鼓。
愿背“两毛利”
很多人都疯了。
温州商人李向前(化名)从未涉足房地产,最近却被一拨拨找上门的开发商伤透了脑筋。来者均瞄准了他手里的6000万闲钱。
“诱惑太大了!”在温州一个宁静的咖啡馆里,李向前始终不能安定,据他描述,自5月底一笔材料款到账,“找钱人”就没断过,有的愿意把项目作价出让或合作开发,更有的开口就愿给每月八九分的利,有的开价超过1毛。
这相当于坐着不动,一年6000万翻番。
李向前并不傻,诱惑背后是风险:“开发商自身难保,倒闭钱就打水漂了;再说这事法律不保护,卷款跑了也没法。”
谨慎抵不过诱惑。6月22日,李还是一口气放了5000万,对方分别是苏州和武汉的两家开发商,年息38%。“为了安全,选择的是较便宜的。”李向前称,担保人是一个近亲,拥有很大的物流公司,借款人更是抵上了房产。
李向前苦笑,称从此和开发商绑在了一起。
记者调查发现,在温州,李向前这样的“李大胆”比比皆是,而“找钱人”更多。
据了解,在银行关紧放贷后,温州6000亿民间资金一半都有放贷冲动。资金聚集的鹿城、瓯北、乐清、瑞安等地,连开三轮的、卖菜的都有意愿当“银主”。
记者暗访中,辗转见到了几家民间借贷公司负责人。几乎一致的是:没关系不放贷,有抵押可减息,金额多以千万计,按天、月、年都可以,但最好是短期拆借,6分、9分,甚至超过1毛的都有,视情况而定。
一家刚以9分利放出1000万的投资公司老板随口告诉记者:“我手头还有800万,你要拿走就快点,这儿排队的开发商还好几个呢!”
据温州银监分局提供的材料显示,去年下半年来,温州民间借贷利率一路走高,而银行融资比例则一路下滑至14.6%的低点。
即便如此,蜂拥而至的开发商大多还是失望而回。
武汉的朱军强6次碰壁后仍在计划找关系找门路。“现在给员工发工资都困难,价值几亿的房子压在手里卖不动,我只要600万周转两个月。”
两个月,这就是朱的心理底线,他认为两个月后楼市会转暖,“起码政策会救市”。他一听说记者认识“银主”,甚至立即表示,“有两毛利也敢借”。
记者接触到的开发商似乎都嗅到了政策的暖风,他们游说“银主”的托词都是:“只要熬过当前,时间将解决一切。”
殊不知,危险正从潜伏中抬头,或许留给疯狂拿地后再疯狂拿钱的开发商的时间已到了尽头。
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦 |
|
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 彭丽媛所有的优雅瞬间,全都被俄罗斯粉碎 |
2 | 海归群体在中国两面通吃的时代,结束了 |
3 | 习近平“特使”落马!三中全会有“大戏”? |
4 | 一艘从俄罗斯驶向中国的油轮 被导弹击中 |
5 | 川普现身儿子毕业礼,太兴奋被梅拉尼娅拉衣 |
|
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 这里不欢迎中国人 |
2 | 习彻底翻脸 只是时间问题 |
3 | 对着干!李嘉诚对北京那位意见很大 |
4 | 彭丽媛所有的优雅瞬间,全都被俄罗斯粉碎 |
5 | 罕见!威严傲慢的习近平 以这样的方式对待 |
6 | 房地产发生重大转变 中国迈出最大胆一步 |
7 | 没给习近平这个面子,普京拒绝1倡议 |
8 | 在非洲的100万中国男人,留下了多少私生子 |
9 | 北京确要送厚礼!?俄高官突然放出大消息 |
10 | 美媒:习近平,你实在是活该 |
|
热门专题 |
|
|
一周博客排行 | 更多>> |
1 | 蓬佩奥是个好同志 | 山蛟龙 |
2 | 空 | 曾华 |
3 | 何与怀:还记得,那些孩子瞬间 | 万维网友来 |
4 | 绝望的外国人有时更清楚地看到 | 高伐林 |
5 | 精彩纷呈的周五午夜极光 | 湮灭之城 |
6 | 关于数学,胡锡进可以闭嘴了! | 汪翔 |
7 | 反驳CPAC时事评论:加拿大华人 | 万维网友来 |
8 | 坚持“大选舞弊论”对川普不利 | 渔阳山人 |
9 | 百度“霸道女总裁”璩静与伟大 | 雷歌747 |
10 | 田沈生:漫步夏威夷 | 万维网友来 |
|
一周博文回复排行榜 | 更多>> |
1 | 坚持“大选舞弊论”对川普不利 | 渔阳山人 |
2 | 蓬佩奥是个好同志 | 山蛟龙 |
3 | 格鲁吉亚:下一个乌克兰? | 不合群 |
4 | 川普封口费控辩双方的攻防策略 | 右撇子 |
5 | 美国深层政府的本质——奥巴马 | 胡亥 |
6 | 怎么就我一个人愤怒? | 老農民 |
7 | 从二战后秩序维护看战争输赢评 | 马黑 |
8 | 韦斯特霍夫画廊举办的艺萌个展 | 艺萌 |
9 | 通涨猛如虎 拜总连任悬了 | 体育老师 |
10 | 汽车关税的三十年河东 | 白草 |