传中国房产新政下月出台 二套房贷松绑在即

    据《每日经济新闻》报道中国建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。

　　前天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　聂梅生表示，相关政策讨论由来已久，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，就看国务院的决定了。

　　此前有分析人士指出，有关部门或将于年底之前放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑。

　　放松房产调控保增长？

　　有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。

　　银河证券金融业高级研究员张曦表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调整可能就到头了。

　　银行资产质量将改善

　　分析认为，对国内银行业而言，房地产放松政策是一个利好。光大证券银行业分析师金麟表示，一方面，这有助于房贷业务增长；另一方面，也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。

　　他称，目前房地产市场的主要忧虑在于房价跌幅过深，因此，政策调整是要防止房地产价格下跌过快。

　　截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模1.39万亿元，个人贷款规模3.335万亿元，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款。因此，房地产政策放松，对银行改善资产质量有很大帮助。金麟表示，目前对银行业来说，最大的风险就是贷款质量恶化问题，其中主要就是对公贷款。另外，降息也是一个比较大的威胁。

　　■比较

　　50万贷15年二套房多还近四万

　　以50万元个人住房贷款15年计算，目前银行最新五年以上贷款利率为7.47%，月供为4626.54元，还款总额为832777.55元。但如果购房者对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，利率要上调为8.217%，这时的月供为4841.11元，比首次置业者每月多供214.57元，还款总额为871399.38元，比首次置业者多出38621.83元。（王卫国）

　　■另类声音

　　松绑吹大地产泡沫？

　　房地产全面救市即将破茧的传言甚嚣尘上。记者昨晚就此向住房和城乡建设部求证，该部政策研究室主任陈淮表示不予置评。著名经济学家易宪容则认为，政策松绑会吹大地产泡沫。

　　不过，中国房地产协会秘书长朱中一表示，中房协日前确实上书国务院，提出“第二套房政策”有必要作出调整，对改善型住房需求，如以小换大、以旧换新的购房者不宜适用“第二套房政策”。朱中一还介绍，中房协的建议内容还包括降低房地产交易有关税率等。

　　关于松绑政策，中国社科院金融所研究员易宪容博士表示悲观，他说，美国的次贷危机为什么会越演越烈？其根源就是房地产泡沫所导致的。如果政府放松房地产市场政策来让房地产市场泡沫再吹大，这是在用一个更大泡沫取代另一个泡沫。他认为，如果房价降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。