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专家 楼市新政会长时间执行
房价预测:一定下降,若不坚持则反弹
北京房地产业协会副秘书长陈志表示,北京的落实政策比“国十条”更加严厉。这些严厉的政策会被执行较长一段时间。
他认为,北京房价上涨速度非常快,已经偏离了市民的承受能力。外来资金和炒房行为,是推高房价的重要原因。“我看到这个政策,提炼出4个字———‘不让炒房’。抑制投机性炒房,把不合理的需求踢出市场。”
从此次出台的政策看,北京市对于遏制房价过快上涨的态度非常坚决,把国务院留给地方政府的所有选择空间,全部用足了。比如“国十条”中限制第三套房贷由地方决定,北京选择的是不再向第三套房贷款。对于不能提供1年以上纳税证明或社保缴纳证明的外地人,直接选择停止发放购房贷款。而且还特别限定了购房套数,一个家庭只能新买一套商品房。
他认为,国家和北京出台的这些政策,将会被执行较长的一段时间。“如果不能坚持,房价势必会反弹。而且下半年会有相应的政策出台,比如特别房产税等政策。对市场和房价有一个抑制。”而新政出台后,房价一定会出现下降,把价格的水分给挤掉。由于目前房价已经很高,房价降一些,不会影响经济整体。
业内 新政是楼市最严厉政策
房价预测:立刻停涨;不会马上降
SOHO中国董事长潘石屹表示,北京的新政是对住房市场最严厉的政策,住房价格上涨将会很快得到遏制。他认为,北京外地人购房的比例一直比较高,个别项目甚至超过一半。一类是在北京工作的外地人,另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大,京十一条对第二类人在北京购房加大限制。
“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”则是另一条严厉的政策。过去,在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍,在全市范围内购买多套的家庭就更多了。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。
中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰则称,“看过新政,我突出的感觉,是仿佛房子回到了计划经济。”他表示“北京炒房最厉害,全民炒房。”“据我测算,首付提高10%,就能减少20%的买房人。这次北京启动了最严厉的金融杠杆,估计会减少50%的买房人。”
陈云峰认为,新政出台后,商品房销量会出现明显下降,但房价并不会马上下降,开发商和购房者还在博弈和对峙,因此楼市调控政策应该持续出台,保持力度。
北京中原三级市场研究部则预测,新政出台后,北京房价将立刻停涨,部分郊区房价在5月可能下调超过10%-15%,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内出现下调30%的现象。本次楼市的调整时间将超过2年,很难在2012年以前出现回暖。
市民 限购令阻断养老房计划
房价预测:影响短期且有限
27岁的梁女士和丈夫都是在京工作的“外地人”,刚乔迁新居。考虑双方父母的养老问题,他们计划在京购买第二套、甚至第三套房。
对于北京地产新政中的“限购令”,梁女士觉得“过犹不及”。她说,考虑中国的传统观念和目前的家庭结构,父母随子女到大城市养老的情况很普遍。因此,一个家庭拥有两至三套房并不能统统被定义为“不合理住房需求”。政策不应对此一刀切。
而新政对北京房价的影响,梁女士认为只是短时期的,很有限,房价在政策出台后短时期或将徘徊稳定,但并不会因此不再上涨甚至下跌。“经历了2009年的经济危机,人们对房价的神经更加坚强了。”
李先生是北京一家外资公司的员工,他认为新政或将影响房地产市场的正常投资行为。“能遏制目前疯狂的炒房行为,但对后来的投资者不是很公平。”他说,尽管新政严格了贷款程序,但“一次性付款”对先富起来的投机者影响不大,炒房最终会演变成富人的游戏。
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