任志强开炮 揭秘流动性紧张房价暴涨原因

　　任志强被称为“大炮”，不是没有原因的。在房价居高不下，许多人成为房奴或者望房兴叹的背景下，任志强的发言总是能振聋发聩。任志强曾经不止一次地说过，他是一个商人。中国的商人，有多少是这样率真、直率的?有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的?有，但很少。

　　长期“钱荒”影响房价

　　钱荒持续下去，今年年底到明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　例如以下言论：

　　房价涨因货币超发

　　看看这几年房价为什么涨这么快?因为货币超发……中国超发货币之后，没有看到通胀，是因为政府采取了限价的手段。

　　商品房与穷人无关

　　人民日报和央视都将“穷人”捆绑在高房价上。请问看过中国的法律吗?中国的法律明确规定穷人的住房权是用划拨土地的廉租房、经适房保障的。联合国人权公约中要求政府提供穷人的“适足居住权”，但非财产权。没有一个国家会对穷人的居住权收取高额的土地出让金。商品房与穷人无关。想买房的绝不是穷人。

　　别墅开发受限不合理拉大国家间差距

　　别墅开发受限反而会增强现有别墅的保值性和稀缺性。不认同关于限制别墅开发的系列政策，国家并没有哪一部法律明文规定不能开发别墅。而且，这只能导致中国和发达国家之间的居民居住水平差距越来越大。

　　什么时候买房，以后的房价都会比现在高

　　这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。针对厦门的楼市，任志强更是直言不讳，“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。”

　　房产新政只是在坚持和重申过去的错误

　　新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，并未出台相关的细则和解释。但在央视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。按原有文件应该为扣除其他成本的差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税?原文件还有居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。至少新政中没有说否定原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政的落实。新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。

　　二手房交易价格上涨三因素

　　二手房交易价格的变动首先来自于购买者的力量与竞争，多人竞价，价格自然上涨;其二来自土地市场的交易价格变动，地价上涨大多因土地供应短缺，预期好，新房未建也会先影响二手房价格;其三才是周边一手房价格上涨的影响。

　　房价上涨，赚得更多的是购房者

　　房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成 500 万是多少倍?

　　房价只会在土地变为私有化后会下跌

　　土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。

　　房地产行业应该取消限购

　　中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。

　　未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。

　　假如没房地产，中国GDP可能连7都保不住

　　房地产是中国经济的重要组成部分，也应该是经济发展中最稳定的行业。假如没有房地产，中国的GDP水平可能连7都保不住。他还表示，房地产行业标准应该由行会制定，而不是政府强制执行。