中国房市高烧 京沪杭4处新地王诞生

　　房市高烧不断，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接连拍出新地王，网友调侃全大陆进入了「地王日」。其中上海徐家汇中心土地昨天以人民币217.7亿元拍出，以总价计，极可能是今年「中国地王」。

　　中新社报导，闲置了18年之久，有「上海市中心最后一块黄金地」之称的徐家汇中心，经过近百轮的竞价，昨天由香港新鸿基地产集团拍得；土地总面积约为9.9万平方米，溢价率为24.2%。

　　上海信义房屋总经理信泓浚分析，此为综合徐家汇商圈多项得天独厚的条件，着眼商业活动的集中度及密集性，高价拍出「不意外」，也不会掀一波「地王」热潮。

　　就在前一天，北京也出现「单价地王」；融创中国以43.24亿元拍得北京农展馆土地，每平方米逾7.3万元，未来建成楼房，估计每平方米得卖15万元人民币才能获利。

　　长三角 一日三现「地王」

　　另外，在杭州、苏州昨天也都拍出新地王。有「杭州绝版宝地」的杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新「总价地王」；苏州金鸡湖地块则以每平米1万5150元拍出，成为当地「单价地王」。长三角一日三现「地王」。

　　信义房屋信泓浚表示，开发商即便高价取得土地，但缺乏好的地段、好的物业管理、好的招商及强大的消费力，很难撑起「地王」。

　　他表示，除了北、上、广等一线城市，尚具有区域性的特殊条件，其他二、三线城市的商业地产，很难称得上是「地王」。

　　至于商业地产项目创下「地王」，是否引发房市调控升级？信泓浚认为，目前看不到，商业地产有其特殊性，很难引发住宅地产连动。

　　值得注意的是，参与上海徐家汇案的业者全为港资集团，包括最初的怡和、恒基兆业、香港置业等，以及最终进入竞拍阶段的新鸿基，及九龙仓与恒基联合体。

　　上海交大房产金融地产总裁班教授张永河分析，放眼华人社会，香港地产商具备最优秀的商业地产规画开发能力。即便这是连大陆建商「都流口水」的一块地，但必须具备将交通、地铁、商圈完整串联起来的能力，眼下非港资莫属。