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面对大陆房价不断飙新高,尤其是北京三、四环房价直逼香港,已让大陆房地产龙头厂商万科董事长王石最近连番放炮示警,当年1997年亚洲金融风暴发生,香港房市崩盘历历在目,如今北京房市的疯狂程度,显然已到了令人担忧的地步。
一线城房价超过纽约
台北居,大不易,今年8月底台北市预售新屋平均房价,每坪达86.6万元新台币,再创新高。同样大陆各一线城市房价持续延烧,尤其是首都北京市。目前在北京三、四环买房,房价竟不输在香港买房。更有说法称,大陆一线城市房价超过纽约、伦敦,收入远不及发达国家。
据21世纪网报导,北京中原地产研究总监张大伟表示,就房产性价比而言,北京和香港处于同一级别。在北京,一个中产阶层要想购买一套住宅,支付的成本目前和香港已相差不远。在一连串的房市调控政策后,大陆房价的高温不降反升,北京东三环附近新屋均价,每坪已高达6万人民币上下(约28.8万新台币)。
房价与收入比 差距大
在过去,北京房价无法与香港相比,甚至是非常便宜。但数据显示,有业内人士预测,北京四环内的房价,5年内将达到每平方米10万元人民币,换算每坪将冲破100万新台币。
根据中国指数研究院最新资料显示,8月「百城房价」已经连涨15个月。其中,又以北京涨得最凶,涨幅达3.22%。
香港房市泡沫殷鑑不远,美国、日本与台湾都曾发生房市泡沫化,如今北京也正步入泡沫危机,不过也有专家认为,北京房市的泡沫说则面临诸多争议。张大伟认为,和香港一样,北京房市存在一定泡沫,「主要是房价与收入比差距实在太大」。从房价收入比、房价租售比这两个判断房地产价格是否合理的指标看,目前北京这两个指标均明显超过国际惯例。
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