华尔街日报：温州出现弃房潮

　　中国东部城市温州面临的信贷收紧和房价下跌已引发房产抵押贷款违约和抵押房产被放弃的现象。温州地产价格持续走低与全国房价一路走高的势头形成对比。

　　中国某国有广播电台援引温州一名负责调查房产抵押贷款违约情况的官员的话称，当地房主已放弃580套住房，另外还有15起房产抵押贷款违约案例。

　　此前温州媒体报道的违约情况更加普遍。该国有广播电台的报道未说明上述违约案数量的统计时间段，而这些官方数字也并不惊人。

　　但这种趋势值得注意，因为通常情况下中国购房者会倾向于在市场下跌时也继续持有。上述官员称，信贷问题是导致越来越多的房主放弃所购房屋的因素。

　　中国房地产价格在投机因素的推动下不断上升，促使政府对房地产市场展开调控并使市场短暂企稳，但今年中国多数城市房价恢复升势。官方数据显示，上月中国70个大中城市新建住宅均价的升幅达到2011年1月以来的最高水平。

　　不过被称为中国私营企业家摇篮的温州却是例外。自2011年8月份以来，温州房价每月都同比下跌。

　　在上述官方房价数据统计的70个大中城市中，温州是唯一一个出现这种情况的城市。不过，私营数据调查机构中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)的数据显示，海南省的海口和三亚房价也在下跌。在房地产调控开始前，这两个城市的房价曾被投机客大幅推高。

　　对于建立了打火机、纽扣、拉链等商品出口产业的温州来说，中国出口的放缓以及政府对非正规融资的控制构成了沉重打击。

　　联昌国际证券(CIMB Securities)分析师胡继中(Johnson Hu)称，前几年宽松的信贷环境导致许多温州人过度借贷。现在信贷趋紧，有些温州人被迫卖房。

　　法国里昂证券(CLSA)称，在楼市最火爆的时期，温州的平均房价几乎与北京和上海的房价相当，较二线城市高160%。

　　受流动性紧缩和政府出台的多套房限购政策的影响，2012年温州房价开始回落，而其他大中城市的房价则因需求持续强劲而相对保持坚挺。

　　温州房价下降的趋势最近有所放缓。据中国房地产指数系统的数据，8月份温州新建住宅价格同比下降10.2%，而4月份房价同比下降了21.7%。

　　温州房价的下降意味着许多之前大举借债投资楼市的温州人现在的欠债高于房屋价值，这些人因此更倾向于弃房。

　　广播电台援引上述温州官员的话称，在温州现有210,000笔按揭贷款中，有2,584笔为不良贷款，风险并不大。报道称，截至7月底，温州按揭贷款额总为人民币2,477亿元（合405亿美元），不良贷款总计为人民币52.9亿元，不良贷款率2.13%，依然可控。

　　报道称，温州包括按揭贷款和其他贷款在内的不良贷款率为3.85%。

　　中国银行业监督管理委员会温州监管分局发言人对记者的提问未予回答，而是请记者去问广播电台。

　　今年8月份，在中国经济增长放缓堪忧之际，温州获准放宽对购买第二套住房的限制，而其他大部分城市则维持限购政策不变。

　　温州监管部门当时表示，放宽二套房限购政策是因为从去年下半年以来温州房价一直控制在合理水平，而且房地产行业对经济有拉动作用。（　Esther Fung）