中国人抢着买 香港房价全球最贵

　　美国谘询机构Demographia公司21日发布最新调查指出，全球大都会区以香港和温哥华的房价最高不可攀，加州旧金山、圣荷西、圣地牙哥和洛杉矶均居前十位。

　　根据这份2014年国际房价负担调查，香港房产最让人负担不起，温哥华和旧金山紧追其后，分居第四和第五名的是澳洲的雪梨和加州硅谷的中心城市圣荷西。

　　香港的房价所得比已涨至14.9倍，比2013年的13.5倍还要高，也创下该调查编纂十年来的最高倍数。许多分析师都警告香港房产有泡沫化之虞，那里的房价自2009年来上涨一倍，主因是来自中国大陆的强劲需求，和房贷利率创新低。

　　Demographia的调查涵盖九个国家和地区共360个城市，除香港和新加坡外，还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。

　　该调查采取世界银行和联合国的评估方法，以房价中位数除以家庭年收入中位数，计算出一个中位倍数(median multiple)，以决定各大城市的房价水准落在哪个区间：极度无法负担、严重无法负担、略微无法负担，以及负担得起。

　　根据该报告，房价与所得比超过四倍者属于「严重无法负担(Seriously unaffordable)；超过五倍者即属「极度无法负担(severely unaffordable)。

　　专家也对加拿大和澳洲发出警讯，两国的房市荣景同样由低利环境和亚洲需求所带动。根据调查报告，温哥华的房价所得比已升至10.3倍，旧金山也由去年的7.8倍快速攀抵9.2倍，圣荷西为8.7倍。此外，圣地牙哥为7.9倍，洛杉矶为7.7倍，分居八、九位。

　　纽约市的房价与所得比虽未进入前十名，但也超过六倍，波士顿和迈阿密则超过五倍，芝加哥达3.5倍。

　　除聚焦大都市，Demograhpia也检视各地区的整体房市的可负担程度。澳洲、纽西兰和香港都被归类至「极度无法负担」；爱尔兰则是买房负担最轻的国家，房价所得比仅2.8倍。