北京出招救房市 中美股市大涨

　　中国人民银行30日发布公告，调降普通家庭购买首套房屋的头期款比率，从30%降至20%，第二套房屋的头期款比率从60%降至40%。希望藉此刺激中国房地产市场，该政策31日生效。中国央行30日晚突然出台此一政策，旨在拯救奄奄一息的楼市，受此消息及其他因素影响，美国股市30日大涨。沪深股市房地产类股也大幅上涨，不少房地产商以涨停作收。

　　受联准会主席叶伦上周五坚持加息言论及中国再出房地产刺激政策，30日早盘道琼斯指数大涨1.55%。道指最终报收17976.31点，涨幅为1.49%。

　　据「华尔街日报」网站报导，市场曾预计官方会将第二套房屋的首付款比率降至50%。中国官方这次刺激力度，超出此前市场的预期。

　　法新社认为，中国为寻求促进经济发展，推翻了一项原本旨在控制房价的关键政策。

　　中国人民银行、住建部与银监会，30日也联合发布「关于个人住房贷款政策有关问题的通知」，宣布将对已拥有一套房屋、且房贷款仍未结清的家庭，于再次申请商业性个人房贷购买自用房屋时，头期款的最低比率调降至40%。同时，普通家庭购买首户房屋的头期款比率，也降低至20%。

　　中国先前的规定是，对凡已拥有一套房屋，想购买第二套的家庭，必须要提供60%的头期款才能贷款。在北京、上海等部分大型城市，甚至规定第二套房屋的头期款比率，要达到70%以上。此举是藉以打压投机炒买楼市。

　　此外，中国财政部30日也同时配合该政策宣布，未来个人购买的普通房屋，若对外销售，免徵营业税的条件也从购买五年以上，降低为两年以上，希望藉此刺激房地产市场活络。中国现有的房屋销售营业税率约为5.5%，通常由购买者支付。

　　新政策是二套房贷首付比率五年以来的首度下调。

　　2010年，中国国务院称，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布「国十条」。其中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　2011年，国务院又推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比率不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　去年中国房地产市场的下滑程度超过了预期。2014年中国房地产的销售总额甚至下降7.8%，只有人民币6.24兆元(约合1兆美元)。房地产占中国国内生产总值(GDP)的四分之一左右，是相当重要的支柱产业。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，官方对第二套房贷款的松绑政策，远远超过市场先前预期，特别是头期款比率降低到40%，这是历史上最宽松的政策。

　　法新社报导，目前正值中国经济放缓之际，外界普遍猜测中国的决策者会进一步通过宽松货币政策振兴世界第二大经济体。早在上周，就有多家媒体预计口国央行近期将下调二套房贷首付比率。