中国房市最大核弹：你只是租客

　　4月17日，一篇微博文章震惊了网友，文章爆料，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，如果居民续期，需交纳高达当前房价三分之一的费用，这一消息无疑是在房地产市场投下了一颗核炸弹，因为当前中国房地产价格如此高企，是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的，温州这个案例一出，将把房地产价格上涨的基础迅速炸平。

　　文章据此分析：

　　1、如果是这样，那么中国房地产就毫无值得投资的地方，因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱，实际上是租了一个使用权而已，而且租金极其高昂。

　　2、地方政府可以通过此举来增加财政收入，土地到期续费，成了变相敛财的工具，而且是收割了一茬又一茬，房子在手里，反而会变成烫手的山芋。

　　3、这是一个无法绕过去的问题，随着很多房子的土地期限逐渐到期，必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心，同时会动摇国人购房的信心。

　　4、这个案例一发生，会导致很多地方政府仿效，因为各个地方政府都缺钱，能继续通过土地续期收钱，是来得最快的，地方政府会很积极。

　　6、房地产价格上涨是一种货币现象，最重要的是银行贷款拼命往里面涌，使得房地产杠杆越来越高，但是这些房子抵押在银行手里，如果需要交纳如此之高的土地到期续费，那么房地产价格就要大打折扣，接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款，这是一个很大的问题。

　　7、现在房地产价格如此之贵，一个最重要的原因是土地价格过高，相当于已经提前征收了土地转让费、税，只有所有权同时转让才能收如此高的费用，但是到期高额续费，已经证明了同一土地可多次收费，这明显是不合理的，在法理的本质上也不对的。

　　文章随后分析了这一房市政策可能造成的进一步效应：

　　如果购买房地产只是购买一个租期，而且租金高昂，那么这样的房地产是不值得投资的，除非将续费大幅度降低或者免除。

　　如果房地产只有居住权，而且和土地所有权分离，那么这样的房地产也是不值得投资的。

　　这个问题不解决，银行信贷涌入房地产领域，那么就变成了一场旁氏骗局，因为没有所有权，没有延续性，最终很难找到接盘侠，除非银行最终将所有的房地产烂在自己手里。

　　这是房地产市场的一颗核炸弹，没想到在一个大家都没意料到的时候突然爆炸，让国人沸腾，震惊，更让大家深思，国人如此疯狂的不计成本式地傻买入房地产，最终落得成为被反复收割的韭菜而已，这真是一个莫大的嘲弄。