创新高 上海新地王楼板价每平米6.7万

　　7月14日，上海再次拍出一块新地王，楼板价达到每平米6.7万元人民币，以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到每平米11万人民币才可保本。

　　14日，上海虹口区中环内的凉城社区073-06地块开拍。新城地产以37亿的价格夺得虹口地王，溢价率至77%。

　　文件显示，该幅地皮面积19,959.5平方米，叫价近21亿元（人民币，下同）。该地皮卖地条件苛刻，不仅限高90米，中小套型不少于总建筑面积7成，另有近30%面积无法出售。

　　但是，因为地皮位于中环线内，距离内环不到2公里，是今年所卖出最接近市中心的一幅地皮，再加上虹口库存全市最低，因此市场对该地皮预期较高，拍卖吸引了15家房企竞拍。最后被江苏省开发商新城地产以37亿元夺得。

　　在此之前，上海的泗泾地王保本价6万元/平米、周浦地王保本价8万元/平米、嘉定地王保本价6万元/平米，但它们全部出现在中心城区以外，而14日拍出的凉城地王则是今年以来的第一块市区地王。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从楼面价推算，未来保本售价将高达每平方米11万元。而今年虹口区新楼成交平均价为每方平米80,290元。

　　上海链家市场中心研究部认为，相较交通不便、配套不完善的外围区域之前拍出的高地价，虹口楼面价在合理范围内。

　　但有陆媒报导说，对于目前地块周边的交通来说还不成熟，该地块位于1、3号线两地铁站中间，至少1.5公里的距离，公交接驳地铁是必然的选择。不过地块后期有规划，19号线确定经过这里，未来6站到达陆家嘴，但建成还需要时日。

　　有业内人士认为，由于土地供应减少，今年上海频现地王，地价更在一年之内翻了一番。据同策咨询研究部数据，截至上月29日，上海住宅用地成交楼面价为每平方米19,869元，较去年同期上涨110%。

　　但也有大陆经济学家表示，地王不是拍出来的，而是地方政府“放出来”的，马光远在今年6月份曾经表示，地方政府是地王背后最大的推手。这既和中国土地一级市场的高度垄断有关，也和土地交易的“拍卖挂”有关。

　　从上海来看，上半年土地供应紧张是“地王”频出的重要原因。

　　据《21世纪经济报道》报导，今年前5月上海市土地供应仅120万方，占全年规划供应的15%。根据上海规划和国土资源管理局最新公布的2016年土地供应计划表，上海今年全年将出让商品住宅用地800万方，为2013年以来最高。

　　报导援引上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏的话表示，2016年，上海土地供应总量其实并不能算紧张，之所以出现地王频出的现象主要因为，上海宅地整体供应速度明显放缓，今年1月至6月宅地供应面积仅约120公顷，占供应计划的15%；其次，土地市场存在区域供应不平衡，部分地区长期供不应求，偶然的土地推出必然会遭到房企抢夺。