楼市要变天？北京天津多地出新调控政策

　　9月份大陆房价连续第17个月环比上涨，涨幅近3%。同时，10月1日前后，北京、天津，以及多个二线城市相继出台楼市调控新政，引发业界猜测大陆楼市是否要变天。

　　中国指数研究院10月1日公布数据显示，9月份100个城市新建住宅平均价格为每平方米1.26万元人民币，比8月份上涨2.83%，连续第17个月环比上涨。

　　有房地产界人士预计，房价持续上涨以及北京等多城市在10月1日前后相继推出楼市政策，可能意味着第四季度大陆楼市会降温。

　　9月30日，北京和天津先后出台楼市调控新政，其中北京的政策被业界称为大陆最严。

　　北京市新的房地产调控措施分为8项，涉及土地供应、房产供应、差别化信贷等8个方面，其中比较主要的变化是：首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

　　根据规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　中原地产分析师张大伟表示，北京的首套房和二套房都提高了首付比例，这是大陆第一个全面降低投资型杠杆的城市，而且北京的调控力度最大，其它房价上涨的城市可能会随后增大调控力度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京出台楼市新政后，大陆楼市可能会步入观点，北京的调控可能会成为其它城市的模板。

　　9月30日晚间，天津也出台了楼市调控新政，规定非本地户籍居民家庭，如果已经在拥有1套及以上住房，则暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，在这一范围内购买首套住房的，首付比例不低于40%。

　　多城市紧随北京提升限购和房贷首付

　　继北京和天津之后，10月1日济南、无锡、郑州、成都等多个城市都推出了楼市新政。

　　郑州9月份房价环比涨幅6.92%，在100个城市中居首。其楼市新政规定，市内5区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下的住房（包括新房和二手房）。

　　成都规定，购买二套房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　济南规定，购买首套住房的贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房的贷款最低首付比例由30%提高至40%；

　　家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；

　　本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款；本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；非本市户籍家庭在本市限购一套住房。

　　无锡规定，首套普通住房的贷款最低首付款比例保持20%不变；二套住房的贷款最低首付款比例由不低于30%调整为40%；

　　首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%；非本市户籍居民家庭只限购一套住房。

　　而在北京和天津之前，大陆已经有上海、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥等城市都出台了不同程度的调控政策。