北京罕见首提这个词 楼市危险逼近？

       从2015年的全民炒股，到2017年的全民炒房。“居者有其屋”一直是国民心中的执念，“买涨不买跌”的心态充斥着整个楼市。现阶段，中国城市特别大中城市最热闹的则莫过于楼市调控。有分析认为，中国高层首次提这个词，楼市的危险信号已越来越清淅。

       文章称，这几天的楼市可谓热闹非凡，限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。据不完全统计，自2月28日以来仅半个多月，共有18城陆续出台楼市调控新政策。

       针对近期风波不断的房地产市场，中国央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。

       中央首次提出处理房地产泡沫，危险信号来了！

       18日，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到：

       中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

       前天（19日），国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示：

       1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

       2、要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

       在同一会场，中央政治局常委、国务院副总理张高丽说：

       妥善处理房地产泡沫，确保不发生系统性金融风险。

       这是中国高层第一次有领导明确说房地产有泡沫，该信号值得引起大家高度重视。

       可以看出，表态的总体基调是，中国金融体系总体健康，但房地产市场可能存在风险，要引导资金流向实体，严加防范地产泡沫。

       中央已经放出“严加防范地产泡沫”的危险信号了，那么随着调控新政的实施，各地楼市光景如何？

       对于中国民众争相购买房子的行为，有分析认为，房子并不能一直实现保值增值。

       事实上，经过20来年“大干快上”之后，中国大大小小两千多个城市（算上县城），目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。2016年末，中国常住人口城镇化率为57.35%，每年新增城镇化率速度是1.25个百分点。如果把70%的城镇化率作为上限，中国楼市的“白银时代”大约还有10年。

       这10年里，国家启动了“中心城市建设”，也就是计划建设10到15个“国家中心城市”。这些入选的城市，跟大约十五六个未入选的省会城市，将形成15个大城市圈、15个小城市圈。这30个城市圈，将形成巨大的抽水机，把人口和钱装入其中。不能“入圈”的城市，楼市、财富将被“收割”。

       10年之后，疯狂的、史无前例的中国城镇化将进入尾声。到那时，楼市将进入“黑铁时代”。

       专栏作家陈功则认为，房地产本身是不会投资保值的。

       他认为，到处都有历史，历史到处都在提醒大家，所谓房地产的保值和增值，完全就是个神话。过去是，现在更是，房地产本身是不会投资保值的，真能投资保值的是经济环境，经济趋势，是大环境。