过去15年房产牛市的背后推手竟然是它？

　　近日，清华大学国家金融研究院副院长朱宁表示，地方政府主导过去15年的房产牛市，一招可破解楼市泡沫。

　　据凤凰财经6月5日报导，6月4日，2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行，朱宁在论坛期间接受凤凰财经等媒体采访。

　　朱宁表示，如何破解楼市泡沫成重中之重，其中最难和最核心的就是化解大家对房价必涨的预期。投资者存在一种策略性的预期，认为政府一定会支持房地产进一步的上涨。每一次房价大涨之后，这种预期都进一步加强。

　　“尤其在经历了过去18个月房价上涨之后，大家认为房价‘只会涨不会跌’的预期进一步加强，而（目前房地产）这么高的价格，已经很难让房价平稳而不出现明显的下跌。”他说。

　　朱宁认为，过去15年中国房地产市场的牛市，很大程度上是地方政府主导的牛市，这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。而征收房地产税，能够给地方政府提供一个稳妥的财政收入来源，降低其推高所在地房地产价格的动机。

　　官媒：地方政府推动房价上涨

　　去年12月2日，官媒《人民日报》海外版微信号“侠客岛”发表文章称，上一轮楼市调控是在“十一”前后，之后一些城市房价又回暖反弹，近日，多地开始新一轮调控。而与调控齐飞的，是各地层出不穷的“地王”。

　　文章称，楼市已经在降温，“地王”还频现，土地市场的供求关系是决定因素。一些地方政府是土地市场的唯一供给者，什么时候推多少地块，都由政府说了算，其几乎垄断了土地供应市场。

　　据统计，2016年前三季度，全国土地出让面积同比下降4.8%；但当年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%。地卖得少了，收入却明显增了，一些地方政府的饥饿营销也是“玩得溜”。

　　另据一机构估算，地方政府从房地产交易中的所得（包括土地出让金和11种房地产相关税收），占房地产销售额的3/4以上。如2014年，全国商品房销售额为8.73万亿元，其中，土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元，占到75%。

　　文章称，地卖得贵，谁最高兴？谁受益最多？显而易见。说到地方政府，土地财政成为其重要依赖，为了卖地尤其是卖出高价地，恐怕其原本就有助推楼市的动力。

　　今年4月，英国《金融时报》发表资深媒体人黎岩的文章称，政府楼市调控没有一次性打出所有牌，而是不断加码。这印证政府的期待始终是房价平稳或缓涨，但绝不会真的希望房价实质下降，更不用说大幅下跌。毕竟全国累计超过300万亿的房地产市值，已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系，一荣俱荣、一损俱损。

　　有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。