限购调控再接力 燕郊房价每平米直降六千

　　自6月以来，继一线城市加强调控后，二、三线城市再次开启新一轮调控，包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控措施。邻近北京的燕郊楼市应声下跌，每平方米单价相比3月普遍下跌近4000元，部分二手盘单价更是直降6000元。

　　自廊坊市政府于6月2日晚间发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》）后，该《意见》要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购一套住房。新的政策6月6日在燕郊等地开始执行。

　　当地楼市媒体报导，部分房源由原来的3万6000/平方米直降6000，至2万7000到3万之间，而且还有讨价还价的余地，但心动的外来工却因新的限购令被堵在门外，还有人因购房梦再次破碎而“哽咽起来”。

　　2017年3月22日廊坊出台限购令规定，要求非本地户籍家庭均限购一套住房且首付款比例不低于50%。之后，燕郊购房者逐渐减少，价格也出现跳水。

　　《21世纪经济报导》称，调查发现，相比其它环京城市，燕郊开始出现比较明显的较大降幅。根据链家网多个项目成交数据对比，燕郊普遍出现3000—4000元/平方米的下降。链家燕郊多位中介人员也证实，燕郊楼市进入明显的调整阶段，购房者观望情绪明显。而一些着急用钱的业主开始降价抛售房产。

　　新限购令致“燕郊二手房没有人敢下单”

　　据《华夏时报》报导，受楼市政策调控影响，燕郊关门、转让、换门庭的中介门店多起来了。燕郊中介一条街的燕灵大街上，很多中介正在发布转让门店通知，有的已转让正在装修，有的已闭门谢客，有的尽管还开着大门，但尚未有人前去咨询，留下的置业顾问悠闲地玩着手机。

　　一位链家置业顾问在燕郊不动产大厅门前告诉《华夏时报》说，现在燕郊二手房没有人敢下单，

　　另一方面，越来越多的燕郊炒房客出于月供压力和止损诉求开始抛售房产，并引发二手房挂牌价格不断向下调整。

　　有投资客表示：“现在比政策出台前，价格大概每平方米下跌了5000元左右。”

　　新限购令使炒房客深受打击

　　陆媒报导称，燕郊房价史，是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。2008年，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。2010年，在北京严苛的限购政策推动下，燕郊房地产迅速膨胀，燕郊房价突破万元大关。

　　自2015年8月通州成为北京城市副中心后，燕郊的房价便呈上涨之势，尤其2016年，燕郊个别楼盘单价从每平方米1万6000元或2万元左右涨至每平方米3万元左右，超过3万元、4万元的也有。

　　以燕京航城为例，该项目在2008年时曾卖过3800元每平米，但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。

　　《21世纪经济报导》称，之所以现在燕郊等地房价大跌，主要是之前过快上涨时，大量的炒房客和房虫们利用高杠杆炒房，利用高杠杆炒多套房子。据了解，现急于出手的二手房中大部分是这一类人群，他们甚至有不少月供高达十几万。在政策收紧有资格购房的人群下降的情况下，都争相降价去抢少量有资质的客户群。