二手房价下跌城市数量超新房

　　18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，而三四线城市依然占据了新房价格环比涨幅榜的前三位。值得注意的是，二手房价格环比下跌的城市数量已超过新房，北京则连续两个月成为全国二手房价跌幅最大的城市。

　　在70城新房价格环比变动中，有60个城市房价环比上涨，较5月增加4个；北京、上海、成都、南京等10城房价环比下跌或持平。

　　“新房价格环比上涨的城市有所增加，说明当前还有城市房价在抬头，与部分三四线城市房价上涨过快是有关的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，此类城市应加强对房价炒作现象的管控和防范。

　　从同比来看，一二线城市新房价格同比涨幅呈连续回落。尤其是15个一线和热点二线城市新房同比涨幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。

　　在严跃进看来，70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本明确，也不断预示着房价指数将从过热逐渐回到平稳。

　　三四线城市新房价格环比涨幅居前

　　分城市来看，三四线城市新房价格环比涨幅依然居前。

　　从新房价格环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅分别为2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅分别为0.8%、0.4%、0.3%。

　　洛阳、北海等城市新房价格为何上涨较快？严跃进认为，此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，以洛阳为例，明显受到了郑州市场影响，而蚌埠也在近几个月开始起步。

　　在严跃进看来，虽然三线城市新房价格环比涨幅有所收窄，但同比涨幅依然偏大，因此，未来对三线城市房价的管控十分关键。

　　他解释了“偏大”的两点含义：一是对比历史数据，三线城市房价同比涨幅较大；二是对比热点城市，这类城市房价在不断和一二线城市数据接近。

　　北京二手房价连续两月“领跌”

　　记者注意到，70大中城市中，二手房价格环比下跌的城市数量已经超过新房，特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

　　数据显示，二手房价格环比跌幅最大的三个城市分别为：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亚下调0.7%。

　　按照房地产市场的量价传导规律，房价下跌反映着成交量的先行收缩。来自中原地产研究中心的数据也印证了这一点，上半年北京二手房合计签约87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累计成交8918套，是近27个月来北京二手房月成交量首次跌破1万套大关。

　　“成交价格只能反映市场硬币的一面，另一面则是购房者信心。”安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示，根据调研，全国6月购房者信心指数环比5月下降了1.4%，预计三季度的下降比例还将增大。

　　下半年房价将进一步趋稳

　　回顾今年上半年，70城房价数据总体呈现出持续的降温态势。

　　自2016年下半年开始，各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为标志，针对商办项目、租赁市场、土地交易等新型调控举措层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为主流的楼市“减法”演化到极致。

　　亚豪机构市场总监郭毅对中新网记者表示，本轮房地产调控采取了分类指导、因城施策的方针，一线和热点二线城市控房价、防风险；三四线城市则集中去库存。在此背景下，一二线楼市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也导致了房价涨幅回落，逐渐进入回稳阶段。

　　谈及2017楼市的下半场，多位业内人士均表示，无论是楼市调控逻辑还是整体房价走势都不会发生变化。中原地产首席分析师张大伟认为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码；基于去库存的政策基调，三四线楼市政策将依然平稳、宽松。

　　“下半年热点城市延续调控的可能性较大，房价走势也将进一步趋稳。”郭毅说。