三个月前，杭州市住房保障和房产管理局的一纸通告，宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此，摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。
摇号之前，杭州楼市好地段的动不动就要300-500万，而且还要托关系、全款付清，甚至收取“号子费”，而摇号时代的杭州楼市，从一定程度上遏制了上述怪相。但是，摇号也使老百姓的购房情绪得到了进一步刺激，一些无风险的赚钱机会，正在激发老百姓寻找和创造参与的机会。
摇号时代的杭州楼市，正在发生怎样的变化？杭州楼市到底有多火？都是哪些人在参与摇号？冻结资金又来自哪里？为了厘清大家普遍关注的问题，近日，证券时报·e公司记者通过现场调研，采访购房者、中签人、专家和学者等，试图勾勒出真实的杭州房地产市场现状。
万人大摇房 6月25日，杭州迎来了“入梅”后的首个高温日，户外气温高至35度，令人酷热难耐。不过，比起热浪滚滚的天气，杭州楼市的火热程度也丝毫不在天气之下。
按照往常习惯，杭州市民邵女士送小孩去幼儿园的时间，是早点九点左右。不过6月25日，没等到小孩睡到自然醒，她就把酣睡中的孩子叫醒，送去幼儿园的时间提前了半个多小时。这一切，都是因为早点九点整，是融信保利·创世邸摇号的时间，而她是登记购房意向户。
邵女士是土生土长的杭州人，不仅家中有宅基地房，结婚后还买了一套婚房。当下，她原本没有购房计划。但是，从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后，摇号购房突然成了杭州市民饭后茶语的谈资。随后，融信蓝天、华夏四季、桂语江南等限价红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论，漫天的媒体报道，最终改变她的想法。于是，邵女士也抱着试一下的态度，加入了创世邸的摇号购房大军。
尽管是抱着试运气的态度，但她还是希望能中奖。她把车停在路边，深吸了一口气，然后打开朋友发过来的摇号查询链接，把自己报名登记编号输入进去。手机页面显示，她的顺序号是3000多位了。“没中，没有进入前616位，也就意味着没中。”
根据公示，在为期三天的线上摇号登记中，共计20256户购房预登记家庭。其中，7498户无房家庭。这也意味着，创世邸成为了杭州楼市摇号以来新高，成为首个摇号参与人数超过2万的限价红盘。
事实上，杭州楼市近日进入供应井喷，与融信保利·创世邸同一天（6月19日）登记的楼盘，就有7个之多。
楼盘的集中上市，在一定程度上缓解了供需矛盾，提升了购房者中签率。不过，由于部分楼盘的一二手房倒挂较严重，所以这些红盘早已被市民盯上。比如，和融信保利·创世邸同期启动登记的楼盘，还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示，便立即引起了摇号大军前去登记。
按照融信保利·创世邸公示，该项目的要求此次摇号报名，无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万元。而该项目共计20256户购房预登记家庭。其中，7498户无房家庭。据此估算，即便是没有登记家庭选择300万元的全款，此次该项目摇号冻结资金达到330亿元。这也意味着，该项目创下了杭州楼市摇号以来的两个纪录，一是参与人数；二是冻结资金额。
证券时报记者根据公示统计发现，6月25日摇号结果公示的楼盘还包括，阳光城翡丽海岸、九龙仓·珑玺、景瑞阳光城·法兰公园、越秀·湖山悦、海上明月·澜庭、临安宝龙广场、朗诗乐府、吴越府等9个项目。也就是说，在6月25日这一天，就有11个摇号楼盘需要冻结资金。
与此同时，统计显示，6月21-25日期间，摇号结果公示的楼盘，还包括另外13个项目。换而言之，在6月21日这一天，杭州涉及到资金冻结的摇号楼盘，共计有24个之多。其中，在上述21个摇号楼盘中，最低验资为50万元，最高全款验资为400万元；参与登记报名的人数，与楼盘推出的销售套数成正比，登记家庭最少的项目低至34户，最多为9288户；首轮无房家庭中签率在2.49%-25%之间。
据此估算，上述21个项目涉及的冻结资金为201.39亿元，再加上融信保利·创世纪、万科西雅图、绿城梧桐郡三大项目，在6月21日这一天高峰期，涉及的资金约为727.06亿元。
资金房票哪里来
对于普通工薪阶层来说，动辄上百万的验资要求，可不是一笔小数目。不过，从2017年的月均1.36万套的成交量，到如今三大楼盘短短数天就吸引了3.6万购房人追逐。购买力爆棚的杭州人，不得不让人感慨。同时，外界也不禁要问，都是哪些人在摇号？哪来的这么多钱？
根据证券时报记者对多位购房户的采访，大致可以将参与摇号购房户分为：
刚需自购人群、改善型购房人群、合伙购房户，以及迁移户籍创造购房资格等；
摇号验资所需的资金来源，包括：自有存款资金、他人借款、拆迁赔偿款、企业周转资金、证券理财资金、民间借贷等。
简单说就是，没房票的创造房票也要上车，哪怕是找亲朋好友一起合伙；没钱的想办法凑钱，哪怕牺牲部分房票权益组团参与。
对于摇号大军的构成和资金来源，杭州一位房产界人士对证券时报记者称，明摆着百万元的大奖，你说要不要参与？想想，办法总是会有的。就像证券投资的GP/LP模式一样，可以组团参与，事先签好协议，交付满两年后出手再分成。不想合伙，身边人又没钱可借，还有民间借贷和配资呢。“当然，民间借贷往往是高利贷，比较危险。不愿意借钱也可以，只要成功中签，就可以通过协议约定实现变相兑现，好项目等着中签户转手的大有人在。”
实际上，从证券时报记者近期的采访来看，抱着抽奖心态的摇号军们，比比皆是。杭州萧山区一家上市公司证代也属于“抽奖一族”。他对证券时报记者称，“摇到即赚百万，不摇百不摇。只要有房票，哪怕没钱也要借钱参与。创世邸这一次摇号，包括身边的朋友，和公司同时，好几个都参与了。”与此同时，他还向记者笑称，“这一次是抛了股票才凑够冻结资金的，好在这几天A股大跌，自己抛掉的股票这次也大跌。所以，即便摇号没中，也赚了。”
全民摇号引人忧
犹如抽奖的摇号楼市，正在刺激着杭州楼市热度。“银行、房企也在趁势收割。”通过这一次选房，上述上市公司证代发现房企、银行的套路太多了，比如，银行方面会要求搭售理财或保险才给稍低贷款利率，否则上浮利率比如10%；开发商嫌预售价格低的都会用装修补。“比如，精装修费5000元/平方米，如果真按照这个价格装修，这得装修得多豪华啊！到时交付的时候，肯定会出现房闹。”
“当前限价政策，会促使开发商通过种种途径来控制成本，从而导致房子的品质会下降，这不是我们所期望看到的现象。作为一个城市，土地资源是有限的，如果房子存在质量问题，对家庭和社会，都是潜在隐患。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华对证券时报记者称。
“摇号购房从一定程度上遏制了号子费背后的利益输送、权力寻租等腐败现象，但是，在一二手房价差明显的背景下，摇号实际上是变相成为中奖的机会。”浙江省房协研究会副会长、浙报传媒地产研究院院长丁建刚对证券时报记者表示，2016年至今的限价政策，主要目标都是希望改变市场预期。但是，遗憾的是，杭州楼市的市场预期迄今没有改变。由于限价只能限新建商品房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格双轨制。这就使得摇号购房存在套利空间，摇号便成了一种全民福利，相当于打新股。
自今年4月杭州进入摇号购房以来，多数项目受到了购房者追捧，千人摇号已成了常态。其中一二手房价差明显的刚需项目尤为受欢迎。与此同时，杭州新房摇号中签率也屡创新低，
浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示：摇号为政府对楼市进行了一次摸底，从大量无房户家庭出现的角度来看，还是需要政府从供求关系做出调整，加快有效供给。如果不解决这些需求，他们会成为价格的强大推动力。把供求关系理顺，把成本理顺，然后让市场进入一个稳定发展的轨道，而不是简单的限价、摇号这些临时管制措施。
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