中国每年向新西兰出口8000套房子 为什么？

　   4年前，新西兰人玛吉和帕特·兰伯恩夫妇的新宅经过船运，从中国抵达利特尔顿港。这座104平方米、拥有三个房间的住宅很快被组装起来，厨房和浴室都是现成的。

　　房屋运抵新西兰10天，兰伯恩夫妇就搬进了基督城的新家，33万新西兰元（约合148万元人民币）的房价，远低于传统新建房屋的价格。

　　28日，新西兰新闻网站Stuff报道了这个“国产别墅”远渡重洋的故事。效率高、成本低、还能缓解紧张的用工问题，如今，新西兰人越来越青睐中国制造的集成住宅。

　　向兰伯恩夫妇交付新住所的新西兰建筑公司Ecotech Homes表示，到2019年中期，中国工厂每年可建造7000至8000千套住房，以满足新西兰住房市场的要求。

　　报道称，目前这家公司有中国工厂建造的大约60套住宅分布在新西兰各地，其创始人托尼·弗罗斯特（Tony Frost）正在筹备大型住宅和商业开发项目。

　　

　　据了解，集成住宅由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。

　　新西兰的这些集成住宅，就是在中国的工厂中预先加工完成，甚至浴室和厨房也都配备其中，再运抵新西兰各地，由当地的工人进行装配。

　　根据与Ecotech公司有合作的中国集成住宅生厂商雅致（Yahgee）公司网站介绍，其房屋完成内外精装修的生产周期为三个月，抗震能力达到9.7级。为新西兰设计建造的165平方米双层模块化别墅，其建筑、结构、水电暖通、消防和内部装修等工程均在工厂车间内完成，产品整体运输到工程现场后，并以整体吊装的方式，能够在一周内快速组装完成，拎包即可入住。 　　

　　建筑工人紧缺，集成屋受追捧

　　近期“中国制造”集成房屋在新西兰的走俏，与该国对房屋的需求、建筑工人的紧缺，以及房屋成本不无关联。

　　新西兰先驱报中文网今年3月报道称，2012年底，新西兰工党推出旨在解决新西兰住房危机的“KiwiBuild（建设新西兰）计划”，随着2017年工党联合政府组建，被束之高阁的KiwiBuild成为新西兰的施政纲领。

　　新西兰政府承诺，政府未来10年将建造10万套住房，至少一半在其最大城市奥克兰；所有新建住房的价格都在可负担范围内，奥克兰地区的住房售价不超过60万新西兰元（约合269万元人民币）；所有新建住房都只面向首次置业者。

　　但是，随着KiwiBuild计划的落实，建筑工人不够的问题也出现了。目前该国建筑工人与相关从业者劳动力缺口已经达到3万。

　　6月27日，新西兰移民(专题)局公布最新“技能移民引进计划”，设立“建设新西兰短缺职业清单（KiwiBuild Skills Shortage List）”，就是为了让新西兰建筑业雇佣海外人才更容易，以填补国内空缺。

　　除了引进建筑工人，另一个办法就是向海外直接进口“房屋”。

　　Stuff新闻网站称，新西兰住房与城市发展部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）希望，10万套KiwiBuild住房有一半以上是集成房屋。一个由新西兰政府官员和开发商组成的考察团下月将前往亚洲，考察亚洲的集成房屋工厂，其中就包括与弗罗斯特公司合作的雅致公司。

　　

　　弗罗斯特也表示，离岸预制建造将减少新西兰对移民劳工的需求，“离岸制造业单靠自己无法满足（住房需求），本地制造业也不可能靠自己满足住房需求，两者需要结合起来。”

　　中国效率难以企及

　　弗罗斯特称，Ecotech正在开发一种有3个卧室的联排别墅，这种别墅能在一天内组装完。

　　他说，中国工厂的效率在这里是难以企及的，他们发货的速度也是一大优势。“如果我们现在有一笔1000套住宅的订单，我们能在12个月内完成。”

　　至于房屋的成本问题，弗罗斯特表示，对于郊区的单层城镇房屋来说，造房成本并没有大幅降低，但对于山地、边远地区、多层住宅和商业项目而言，可以节省30%的成本，且交付项目的速度要快两到三倍。 

　　那么，“中国制造”的质量如何？

　　对于这个问题，6年前就已经在新西兰西海岸建起第一个住房项目的弗罗斯特很有信心，他说他们可以确保中国建造的房屋质量是合格的，该项目在西海岸6年的风吹雨打下依然完好。

　　兰伯恩夫妇也对自己的住宅十分满意，称其非常坚固，且价格比他们最初设计的房子要便宜得多。

　　唯一的缺点是新西兰银行不会贷款给购买海外预制房产的买家，所以这需要买家有足够的现款，或者按照制造商的要求开出银行信用证明。