全球最贵楼市继续降温 豪宅亏本甩卖

　　香港楼市继续降温，豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。

　　据报道，沙田九肚山一处房产昨日以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗“流血”出售案例。

　　报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到昨天降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。

　　就在一周前，香港土地市场也传来坏消息。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。

　　与香港楼市转冷相对应的，是当地居民普遍的看淡情绪。香港南华早报本月中旬援引香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。

　　报道援引当地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称，未来两年内香港住宅价格有大幅下跌的可能，跌幅或达40%。

　　中原地产本月发布的报告也显示，在截至本月初的12周内，包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中，香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。

　　过去十年，香港楼市接连走强，造就了全世界最为火爆的房地产市场。截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位，属于“极度负担不起”之列。

　　正因如此，香港楼市被很多分析人士视为存在大量泡沫，中信里昂证券（CLSA）房地产研究部门区域负责人Nicole Wong认为，香港房价涨到了不合理高位。 如今随着美联储加息的持续推进，香港利率也在不断上行，逾十年超低息环境的结束，对当地楼市带来巨大压力。

　　今年9月，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。

　　有文章曾提到，而随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大：花旗集团(Citigroup)和里昂证券(CLSA)也警告称，由于抵押贷款服务成本飙升，香港房产价格将面临转折点。

　　野村香港房地产股票分析师郭美姗认为，香港楼市上行动力将会放缓，可能在下半年就会看到香港楼价回调。但与下半年相比，她认为香港楼价压力更有可能在2019年才反映出来。