李克强不提"房住不炒"后 住建部谈楼市

　　中国国务院总理李克强在政府工作报告中没提及“房住不炒”，让关注房地产市场的人们议论纷纷，认为今年将放开楼市的调控。3月12日，中国住建部部长王蒙徽做出回应。

　　3月12日，中共政府“两会”第四场“部长通道”在人民大会堂开启，来自国务院各相关部委负责人现场回答了记者提问。有记者问，今年政府工作报告没有强调“房住不炒”，是否意味着房地产行业监管调整？

　　中国住房和城乡建设部（住建部）部长王蒙徽回应称，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。

　　3月5日，中国国务院总理李克强在政府工作报告中，没有像去年那样提到要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

　　对此，中原集团分析师张大伟表示，在关键工作目标报告中没有包括“不是用来炒的”措辞，此举发出明确的信号，他说：“这表明最严格的政策已经结束”。

　　中国内地财经分析人士齐俊杰撰文认为，这次没有再谈房住不炒，而是强调了住房市场体系和保障体系，要促进平稳发展，换句话说，这就意味着对于房地产的雷霆手段，已经告一段落，未来更看重的应该是平稳而不再是调控。这说明上面的态度，已经开始在改变。那么如果上面不再坚持打击了，下面会怎么做呢？特别是一些房价已经开始明显回落的地方，可能会逐渐的放开调控政策。这应该是一个重大的信号。起码告诉大家，不希望房价再暴涨，但也同时不希望房价跌。

　　文章建议，一线城市和三线以下城市已经十分确定，房价稳步下跌，并且二手房成交会继续下降。而二线城市存在明显的变数。因城施策，可能会让二线城市出现完全不同的走势情况。特别是新房方面，价格波动可能会比较大。但无论如何也不再是一个好的投资机会。无论楼市还能不能涨，也不建议在楼市上投资了。说的更直白一些就是，能不买就别买。要置换的，卖旧买新，最好平价处理，也别再往楼市里投钱了。

　　上海易居房地产研究院3月11日发布的《2月全国40城住宅成交报告》显示，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

　　上海易居研究院研究员沈昕对此表示，4个一线城市的成交面积绝对值仍处于2014年以来的较低位。从内部环境来看，全国性的调控政策短期内不会放松，而外部国际环境复杂多变，预计2019年40城累计成交面积同比增速在年初大幅跳水后，还将继续下滑。

　　克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强房企销售额同比下滑11%左右。

　　克而瑞地产研究中心的相关分析人员表示，2月份，三四线城市并未迎来市场预期的火爆销售场景，成交量不增反跌。“诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。”