中国楼市风向标生变 深圳房价关键数据遭匿迹

　　深圳楼市被房地产业内称为中国楼市风向标，但近期深圳官方不再发布包括成交均价等各项具体的数据。诸多信息显示，下半年楼市分化情况加剧。　　　

　　对于房地产企业和专业研究机构而言，每月能见到的房地产行业大数据并不困难。在深圳，几乎每一家房地产行业的大型企业，都会发布基于各自成交信息而梳理并统计出的楼市研究报告。而深圳市房地产信息平台发布的涵盖楼市信息的数据，堪称是其中分量最重的一份。

　　深圳市房地产信息平台公布的每日、每月的新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场的各项具体的数据，是深圳楼市唯一具有官方性质的房地产大数据，并且有着深圳楼市“晴雨表”之称。

　　这份数据无论对深圳房地产行业从业者、研究机构，甚至关注深圳楼市的普通民众来说，这份官方的楼市“晴雨表”是每月楼市数据中最详尽的一份。然而，近两个月该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体的数据。

　　房价关键数据从这份官方出具的深圳楼市“晴雨表”中，就此匿迹。

　　据《南方都市报》7月13日报道，深圳市住建局回应表示，一些数据不能很好反映市场真实情况，因此不再发布。

　　《南方都市报》整理中国国家统计局数据发现，今年前5月，深圳新房成交价格变化幅度都比较小，除5月份同比上涨1.2%外，其它全部变化幅度均在负0.3%—0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显，尤其同比均为上涨趋势，且涨幅至少为2.9%。

　　值得一提的是，在中国国家统计局每月公布的房地产价格指数中，仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息，但并不包含直观的“某城市新建商品住宅的成交均价、总价”，且无法推算出具体金额数值。换句话说，中国国家统计局发布的房地产价格指数，没有办法回答深圳新房均价当月具体有多少等问题。

　　深圳市房地产中介协会分析员华洪分析认为，此时下架原本公开的数据，有很大一方面的考虑就是为了稳定市场平稳，控制情绪不要大起大落。

　　7月11日，在2019年下半年宏观经济金融展望发布会上，交通银行首席经济学家连平表示，下半年房地产投资增速会有所放缓，但仍可能保持在相对高位，全年可能增长10%左右，明显快于固定资产投资和基建投资增速，房地产成交热点将重回一二线城市。

　　上海富大集团公司首席经济师张平7月13日撰文表示，下半年能守住一二线城市房价不下跌，三四线城市房价不大跌，就已经不错了，小幅上涨的可能性都不会存在。一线城市由于房价太高，动辄七八百万甚至上千万房价，即使是投资资金重返一二线城市，这样的房产要炒高也是很难的，即使炒上去了，也无人接盘。此外，三四线城市房价会下跌，但是部分三四线城市人口流出量大，产业基础薄弱，投资者一旦离开，当地人又买不起房，房价下跌是难免的。

　　在4月，一个消息引发热议：有百万人口的黑龙江省鹤岗市房价跌成“白菜价”。

　　有民众在微博发文称“房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”文中的配图显示，3月黑龙江鹤岗市房屋均价1240元/平米，其中九州兴建小区周围300元/平米，320平米的复式高层只要15万元。

　　4月16日，财经分析人士邓新华撰文认为，1、鹤岗房价表明，房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配，应该正视这一错配，而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。

　　文章直言道，中国的土地供给存在非常大的结构性错配。中国有很多鹤岗这样的地方，它们的人口是净流出的。这抬高了人均住房面积，但那些住房面积并没有多大意义。更糟糕的是，一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚，而且为了适应这种土地管制，还大肆往外赶人，这完全是本末倒置。房地产税、限购、限贷等等措施，的确能降低房子的价值，但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难，只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。