限购松绑！上海和中央唱反调

　　上海自由贸易试验区临港新片区经批准设立，新片区的规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。与此同时，上海市透露，要打造有人才吸引力的环境，上海自由贸易试验区临港新片区将放开楼市限购政策。

　　具体内容包括：限购由以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购；购房资格社保要求由5年转为3年；人才“居转户”也就是居住证转户籍的年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。此次放开限购仅针对自贸区新片区，即上海临港地区，上海其他区域的房产政策没有变化。

　　很多人都跑来老齐，这个政策对房价有什么影响，我的回答是除了对房价有刺激作用，还会造成很多家庭离婚，这个政策出台确实有点意外，特大城市限购放松，这是一个特别不好的信号。但上海这次逆趋势而行，主要有这么几个原因。

　　首先，这个位置很特殊，距离上海市中心70多公里，基本算是郊区的郊区了，但这里上海似乎却格外重视，先是东海大桥之后又是地铁通车，让交通十分便利，之后把西门子，上海汽车，上海电气等一众企业都放在这里，很明显就是要打造一个城外新城。而特斯拉的落户，彻底让这个地方具备了国际化的趋势。

　　其次，一方面是重点打造，另一方面人才并不买账，在临港地区规划面积343平方公里，人口要达到68万，但是据说面积差不多了，目前只来了30多万人，所以还差一多半，人口密度也非常的小。主要还是跟位置太偏有关。

　　第三，房价根本就是有价无市，上海均价5-6万，而临港地区的均价不到3万，相差巨大，而且每年成交也就2000多套房子，成交量非常的低，关键是新房供给还非常的多，几乎每年都是供过于求的局面，所以新房有的是，像牛粪一样多，手上的二手房根本就卖不掉。这也是炒房客最不爱碰的地方，属于是那种买进去容易，看市值高兴，但是根本卖不出来的地方。

　　所以现在你明白了，上海放开临港的限购，有产业上的考虑，也有去库存的需要，他希望把临港这个地方也打造成一个有竞争力的新城，跟上海同步发展。而方法，他们自认为就是把房子限购放开，人才就自然会去了。

　　但是，哪有那么简单，临港这个地区2015年的房价其实只有1万多一点，现在已经随着这波房价大涨，上涨了1倍多了，所以其实房价涨幅并不低，而问题在于没有需求，为什么没有需求，就是人才不往那里去，说白了还是地方太偏，人气不足。工作机会不多，所以我们应该多从产业机会，配套设施上想想办法，吸引人才，而不是吸引资金过去买房。这就有点本末倒置了。

　　这次放开限购，吸引上海本地人过去买房，或者干脆说是炒房，那么结果是什么？这个地方的房价再度上涨！库存倒是去掉了一些，但问题是，产业还是那个产业，配套还是那个配套，位置也还是那么偏远，房价却涨了，那么你想想结果会怎么样，肯定是人才就更不愿意去了，人才到临港落户的成本也就更高了。所以这样的政策只能适得其反。

　　而最终，由于后继无人，临港炒高的房价，也必然进一步陷入低迷，还是跟之前一样，买新房容易，卖二手房难，楼市变成了抓小白鼠单行线，一旦你入局就再也别想出来。

　　所以我们总说，能不能格局高一点，别总在楼市和房地产上打转，你的目光盯住哪里，就会得到什么结果，你总是想用房地产调动人口，最后就只会推升房价，城市城市，不是先有城再有市，恰恰相反是先有市才有城，人们现在一个地方集中做生意，慢慢的在这里落户下来，最后加上城墙就是城市，所以现在完全搞反了，总是先建城，先盖房，然后看看有谁能来这里落户，这让企业也很尴尬，居民更尴尬，一开始即使他来了，也不知道该干点什么。

　　所以我们应该聚焦在产业发展的服务上，你让他们把生意做起来，让大家生活变得更好了，更简单了，幸福感提升了，人才肯定就会往这跑了，而不是创造一个房价上涨的现象，然后逼着大家离婚到这去炒房，然后由于没有流动性，最后套牢这部分资金，我们无数多的新城都是这么干的，结果也都失败了。

　　原因就在这里，大家想一下深圳为什么成功，深圳上来是炒房吗？大家当时为什么去深圳？说白了就是那里外资多，港商多，赚钱多。生活好，先有市再有城，深圳最伟大的规划就是没有规划，让大家放开手脚自己去搞，结果就发展起来了，我们要想复制深圳奇迹，首先你得学习深圳开放的思路才行。