桂林碧桂园降价售房被点名 多地发止跌令

　    连日来，广西桂林碧桂园降价售房被当局点名批评的新闻闹得沸沸扬扬，碧桂园区域总裁被迫公开道歉，其它房企也被迫签“自律公约”，消息在网上引起轩然大波。

　　近日，微博为“桂林房事资讯”的大V披露：9月20日，当地政府在临桂新区召开了房价维稳会议。会上点名批评了碧桂园，要求各大房企抵制“恶意降价抛售”行为，并要各大房企能“抱团自律，坚持住，确保房价坚挺”。

　　消息还说，碧桂园区域执行总裁在会上做了道歉。恒大、新城控股、金科等各大房企也纷纷签订“自律公约”。与此同时，桂林住建局已暂停了新区所有碧桂园项目。

　　日前，有传言称碧桂园打算退出广西市场，中秋期间进行“亏本大甩卖”。数据显示，碧桂园剑桥郡的非毛坯房价格为5060元/平方米，而临桂新区碧桂园剑桥郡中秋前后的毛坯房均价仅为3900元/平方米。

　　碧桂园降价售房却引来政府相关部门的喝止，恒大等各大房企都被波及，被强迫签订“自律公约”，碧桂园剑桥郡的主售户型也调整回了6000元/平。

　　不只是碧桂园，恒大、保利等房企近期推出了各式降价促销活动，本质都是加快回笼资金，重新布局。

　　房企盼降价销售加快回笼资金，但却影响到政府的利益。据悉，桂林并非政府出面保障房价不跌的第一个城市。近日，武汉某地产从业人士透露，拿预售证的时候有（当局）授权约谈，开发商被告知，如果毛坯房要打折出售，预售证就要被收回，没卖的库存也无法继续卖。这意味着，备案价是多少，就得卖什么价，不管卖不卖得出去。

　　分析称，房企之所以打折出售，是因为国家切断了房企融资的各个渠道，融资成本不断上升。这也是为什么各地产大佬们都在纷纷转型，算盘着拿国家科技创新转型的钱，试着转型还能反哺自己的大本营。

　　今年以来，中共收紧了大陆房企的多种融资渠道，从信托到银行、海外发债，地产融资越来越难，致大陆房企面临资金危机，宣布破产的房企数量剧增。

　　今年7月，宣告破产的大陆房企达275家，仅8月17日这一天，在大陆就至少有6家房企破产。

　　据人民法院公告网显示，截至9月26日的9月份，已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产，全年约370家房企破产或濒临倒闭。从破产文书可见，中小房企破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。