海航集团清空英国项目 亏本出售瑞信大楼

　　近期，香港新鸿基公司和澳洲投行麦格理集团（Macquarie Group）联合斥资1亿英镑买下海航集团持有的英国伦敦金丝雀码头写字楼17 Columbus Courtyard（哥伦布广场17号），这座写字楼也被称为瑞信大楼。据悉，海航已接受新鸿基的报价。

　　值得一提的是，这一售价远低于当时海航的购入价1.31亿英镑。此次交易完成后，海航在英国已再不持有地产类项目。

　　此次的买家新鸿基公司的实际控制人为李明治家族，并非新鸿基地产。该公司主要业务包括证券、杠杆式外汇交易、黄金、商品、期货及期权经纪。其中，金融核心业务包括财富管理及经纪业务、资产管理、企业融资、私人财务以及主要投资，主要的投资包括上市及私人的信贷及股权投资以及房地产的投资。

　　有中国媒体在2018年底曾获得过一份海航集团为其境外9个项目寻找买家的文件，其中就包括瑞信大楼。资料显示，瑞信大厦是位于英国伦敦金丝雀码头区域的的甲级写字楼，1999年建成，总楼面面积195,443平方英尺，当时披露的数据显示，大楼的租金年收入642.91万英镑，含印花税成本（约5%）后的毛租金回报率约4.59%，现在瑞信投资银行是其唯一租户。

　　该处资产是海航集团的子公司海航国际投资在2016年4月份斥资1.31亿英镑收购，彼时海航表示收购该处资产将用作长期资本增值以租赁用途，预计可为集团带来稳定及持续的收入。

　　2015年8月，海航在英国伦敦收购路透社总部大楼，这标志着海航开始进军伦敦市场，这栋大楼与瑞信大楼同样位于金丝雀码头。在今年2月份传出海航拟减价1亿英镑出售路透社总部大楼，目前已被一家中资企业买入。

　　在上述两项资产均完成出售之后，海航已彻底清空了其在英国所有的地产项目。

　　值得注意的是，在海航买下瑞信大楼之后，租户瑞士信贷就在2018年年初宣布，将在2020年初搬离这栋大楼。尽管租约到2024年11月，且有选择权续租15年。但瑞信已经提出了解约申请，如果海航不接受解约，那么瑞信将会寻找新的租户直到2024年租约到期。若瑞信不能及时找到新的租户来续约，那么该栋大楼就面临着空置的风险，海航会失去稳定的租金来源。

　　海航从2017年底开始频繁出售持有的境外资产，以此来偿还债务，应对集团出现的流动性危机。海航集团首席执行官谭向东曾在2017年底表示，集团正在考虑出售资产，以便符合国家的方针政策，政策不允许的坚决不投，以前可以投但现在不允许投的尽量退出，包括纽约、悉尼、香港等地的部分房地产资产。他称，这些资产的处置使得海航集团获得了大量现金流，有利于企业健康发展。