政治局下令 央行调查 楼市大涨深圳急辟谣

中国楼市近期出现和经济基本面相反的走势，尤其深圳房地产市场火热行情引发舆论关注，4月22日，深圳官方进行辟谣，中国央行也就此表态。此前，中共政治局会议再次定调楼市。

港台时间4月22日下午，中国央行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局联合召开发布会通报房地产调查情况。

深圳市住建局称，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1,000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。

近期，深圳的房地产走势似乎与经济形势出现了脱节。4月17日，中国国家统计局公布2020年第一季度GDP（国内生产总值）同比下跌6.8%，这是自1976年官方开始发布经济增长数据以来首次录得负值。但是，深圳南山、宝安、罗湖和光明新区等地区的房价纷纷创历史新高。

4月20日，中国央行深圳中心支行下发通知，要求各个银行自查房抵经营贷违规流入房地产的情况，包括借贷人的贷前、贷中和贷后等情况。

这些本应该用来扶持实体经济的优惠性贷款，一步一步的流向房地产市场。

据《中国经济周刊》4月22日报道，通过深圳房产中介、金融借贷从业人员和购房者深入调查，发现这背后的利益链条上潜伏着灰色地带：“低利息+限制放开”使得经营贷对于当下的房地产市场充满了吸引力，在深圳，其背后利益链条开始构建起来。其中，对于“炒房团”而言，最常见的操作模式是：抵押--中介垫资--付全款借壳办理经营贷--还垫资--拿到房本还贷款--再拿新房本抵押……

当手里有房产无现金，又想在深圳多添一套房子，就可以把自己的房子抵押出去，办理经营贷。

4月17日召开的中共政治局会议提出，保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转这“六保”。

曾担任过全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿对《路透社》表示，会议删除了“努力完成全年经济社会发展目标任务”的阐述，新提出了“六保”，说明今年经济社会发展的目标任务有重大调整。“房地产也要稳定，要坚持房住不炒定位不动摇。地方政府、房地产商和一部分炒家蠢蠢欲动，值得警惕。因为容易引爆金融危机。”

中国财经分析人士齐俊杰撰文认为，政治局会议再提房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这意思就很明确了，要求底下人听着，钱不能流到房地产里面去，不能再拿着钱去炒房，如果再炒房，实体经济倒闭就会更多，就业压力就会更大，到时候可能会爆发被动的弃房断供，没工作了，只能违约，这样银行的风险就大了。所以现在必须再敲打银行，当然楼市这个时候涨跌都不好，都是给实体经济添乱，督促各地务必保证楼市平稳。不能大涨，更不能暴跌。这次表态很关键，就是告诉大家，绝不会再拉房地产。释放了强烈的政策信号，炒房的应该可以死了这条心了。