钱出不来 中国富人纽约买房泡汤

很多中国的有钱人“国内赚钱，国外买房”，或者国内国外都买房，进行“全球化资产配置”。不过，由于中国收紧了对企业和个人购付汇业务的监管，热衷海外买房的中国投资者恐怕会发现，想将大把的人民币汇出来的难度加大了。

近期，一名华人因中共对外汇资金的严格管控，汇款之路被“堵死”，在美国交了15万美元首付，准备买豪宅，不料余款无法从中国汇出，导致“违约”，首付金被开发商没收。

根据纽约曼哈顿民事法庭的诉状，中国公民王先生于2018年11月24日订立协议，购买长岛市（Long Island City）位于LIC Court Square法院广场的全新豪华公寓大楼Corte其中的一个单元，该7F单元连同公共部分的未分割权益1.1164％一起，价格是152.5万美元。

长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区。2018年11月初，电商巨擘亚马逊宣布将在长岛市开设第二总部，导致长岛市房价暴涨。王先生快手置业的Corte公寓位于44 Drive 21-30号，离亚马逊宣布的第二总部只有3个街区。不过，由于当地人的抵制，仅仅3个月后亚马逊纽约新总部的建设计划就泡汤了。

王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的发起人（Sponsor），这是一家根据特拉华州（Delaware）法律组建和经营的外国公司，并被授权在纽约州经营业务。特拉华州享有“世界公司的首都”之称，包括很多中国投资者在内已有逾40万家公司在此注册，纽约证券交易市场的大部分上市公司均在此注册。

虽然该单位的购买价为152.5万美元，但开发商为提高成交率，设置了较低的首付。王先生2018年11月24日签订合同时，缴足了首付定金15.25万美元。

发起人于2019年11月18日前后向王先生致函（初步通知），说购房交易完成后，将于12月18日在纽约格林尼街110号完成过户。

起诉书称，在合同签订和初步通知这段时间，中国政府特别是国家外汇管理局实施了旨在遏制资本外流的法规。外汇是不允许用于海外购房的。

起诉书援引《日经亚洲评论》2019年8月30日发表的一篇题为“随着人民币贬值，中国抑制资本外逃风险”的文章，其中一名中国的二级银行（second-tier banks）代表说，“不允许在海外购买房地产或保险产品”。

王先生在起诉书中称，由于中国政府的限制，他不再可能按照自己的意愿将资金转出中国，完成房产交易。

根据购房合同第6.4条，他被准予延期过户14天。最终，发起人通知他执行房子过户手续，需于2020年1月31日完成交易。

由于王先生还没有能够补齐拖欠的余款，2020年1月31日前后他收到违约通知（Notice of Default）。规定他需要在90天内（4月30日之前）还清欠款。

5月29日前后，对方致函王先生，称“由于未能解决违约，特此取消交易，并没收保证金。”

王先生在7月8日向法庭递交的起诉书中称，是中国政府限制资金转出中国的行为构成了“不可抗力事件”，阻止了他充分履行合同。要求法官判对方归还他15.25万美元购房定金。