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恒大一出事?碧桂园彻底慌了
www.creaders.net | 2020-09-29 16:30:54  中财网 大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  新冠疫情至今,大陆消费者的购房需求大减,众多房企正在降价售房,但成交量仍然不佳。近日有分析人士表示,目前大陆房企的财务风险和债务危机已经显露。

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(资料照片)

  大陆经济学家易宪容9月29日发表题为“中国房地产企业危机有多高”的分析文章,提及大陆最大的房地产商恒大集团近日传出财务危机,引发市场关注;同时,在当局提出“三条红线”的融资限制之后,大陆房地产龙头企业碧桂园正在考虑进行更大幅度的降价促销。

  恒大集团也曾于9月初宣布,从9月7日起“恒大全面七折卖房”。

  易宪容表示,龙头房企降价卖房显示了严重的问题。首先是疫情加上调控,令今年的住房销售大打折扣,全国住房需求下降;最近很多城市的二手房价格在急剧下降,比如天津的跌幅超过20%,且已经连跌14个月。房价的下跌会成为今年下半年不少城市的一种趋势。

  他认为,房价下跌将会带来风险。如果房价下跌,所有的潜在风险都会暴露出来,尤其是大陆房地产企业面临的严重高杠杆融资风险。

  此外,今年前8个月,大陆房地产调控高达368次,仅8月份的调控就累积32次。

  在融资方面,中共8月20日提出上述“三条红线”,有众多房企因“踩线”无法正常融资。这项规定给大陆房企融资设定要求——剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比小于1倍——把房企分为“红、橙、黄、绿”四个级别。

  据9月30日大陆消息,尽管大陆房企下调房价,但大陆楼市的“金九”现象并未出现。贝壳研究院数据显示,18个重点城市二手住宅第三季度实际成交量环比下滑9%;房价涨幅收窄甚至转跌。

  而58同城、安居客发布的“9月国民安居指数报告”显示,经纪人对二手房市场的信心指数环比下降0.3%。

  9月27日数据显示,大陆房企即将到期的债务攀新高。南都大数据研究院对房企负债情况调查后发现,大陆76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿人民币,约占有息负债总额的35%。如果按照7%的的平均融资成本来计算,每年需要偿还的利息超过1700亿。

  而今年上半年大陆40家上市房企中,有18家企业的累计销售金额低于去年同期;在目标完成率方面,36家公布销售目标的房企中,有17家房企目标完成率不足40%。

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