恒大一出事？碧桂园彻底慌了

　　新冠疫情至今，大陆消费者的购房需求大减，众多房企正在降价售房，但成交量仍然不佳。近日有分析人士表示，目前大陆房企的财务风险和债务危机已经显露。

　　大陆经济学家易宪容9月29日发表题为“中国房地产企业危机有多高”的分析文章，提及大陆最大的房地产商恒大集团近日传出财务危机，引发市场关注；同时，在当局提出“三条红线”的融资限制之后，大陆房地产龙头企业碧桂园正在考虑进行更大幅度的降价促销。

　　恒大集团也曾于9月初宣布，从9月7日起“恒大全面七折卖房”。

　　易宪容表示，龙头房企降价卖房显示了严重的问题。首先是疫情加上调控，令今年的住房销售大打折扣，全国住房需求下降；最近很多城市的二手房价格在急剧下降，比如天津的跌幅超过20%，且已经连跌14个月。房价的下跌会成为今年下半年不少城市的一种趋势。

　　他认为，房价下跌将会带来风险。如果房价下跌，所有的潜在风险都会暴露出来，尤其是大陆房地产企业面临的严重高杠杆融资风险。

　　此外，今年前8个月，大陆房地产调控高达368次，仅8月份的调控就累积32次。

　　在融资方面，中共8月20日提出上述“三条红线”，有众多房企因“踩线”无法正常融资。这项规定给大陆房企融资设定要求——剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比小于1倍——把房企分为“红、橙、黄、绿”四个级别。

　　据9月30日大陆消息，尽管大陆房企下调房价，但大陆楼市的“金九”现象并未出现。贝壳研究院数据显示，18个重点城市二手住宅第三季度实际成交量环比下滑9%；房价涨幅收窄甚至转跌。

　　而58同城、安居客发布的“9月国民安居指数报告”显示，经纪人对二手房市场的信心指数环比下降0.3%。

　　9月27日数据显示，大陆房企即将到期的债务攀新高。南都大数据研究院对房企负债情况调查后发现，大陆76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿人民币，约占有息负债总额的35%。如果按照7%的的平均融资成本来计算，每年需要偿还的利息超过1700亿。

　　而今年上半年大陆40家上市房企中，有18家企业的累计销售金额低于去年同期；在目标完成率方面，36家公布销售目标的房企中，有17家房企目标完成率不足40%。