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中国经济“内虚” 北京楼市一叶知秋
www.creaders.net | 2020-10-09 21:18:57  陈思敏 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  中国经济在每年10月都有一个绕不开的话题——楼市。10月7日,陆媒财经网站“金融界”调查报导指出,全国楼市分化,南北差距越来越大,现在除了广东房价还在明显上涨,其它地方已经基本熄火,但如果全国都冷下来,广东也撑不了多久。全国楼市重灾区是华北,整个河北都在跌,天津也在跌,都至少跌回到了3年前。

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  北京很多社区房价已经跌到了2016年,最惨的莫过于环北京楼市。

  特别是北京也在跌,北京很多社区已经跌到了2016年,最惨的莫过于环北京楼市,房价在中共十九大之前,最高涨到了三四万元(一平米),近来房价普遍被腰斩。

  像环北京楼市龙头燕郊地区,房价从2017年38,000元跌至今年18,000元,跌幅超52%。跌幅最大的是永清,单价从2017年超过20,000跌到目前7,000以下,跌幅超过70%。然而,环京楼市还有可能更最惨。

  报导指出,北京很多法拍房已经跌回了2015年。如果北京回到2015年,那么也就意味着环北京楼市,现在还是太贵,可能还要再腰斩一次。燕郊购房人简直欲哭无泪,整个贷款都跌没了,房子就剩下首付了。

  燕郊地区这样的房价其实已现泡沫破裂的特征,一旦引发金融风险,即便是局部地区也是难以收拾。此前报导,武汉疫情之后,房贷断供在不断上演。现在从二手房挂牌量暴增来看,说明有价无市,也就是根本就卖不掉。中共当局还在奢望这些“还不起房贷、卖不掉房子”的民众尽量花钱拉抬内需消费。

  除了住宅地产,还有商业地产,其中,写字楼和商铺是楼市也是经济好坏的晴雨表。全国具有指标意义的写字楼市场,北上广深四大一线城市,北京写字楼市场走势备受各方关注。

  多家国际机构调查报告,如世邦魏理仕(CBRE)、高力国际(Colliers)、戴德梁行(DTZ)等的资料显示,虽然存在统计样本的差异,但3家资料都表明,今年前三季度,北京写字楼空置率连续环比攀升、租金连续环比下降,整体空置率创下十年来新高,租金降幅为近十年最大,部分乙级写字楼的租金甚至较去年大降30%~40%。

  北京全市写字楼空置率居高不下的原因,扣除增量供应因素外,主要与需求恢复缓慢有关。这首先可以说明,疫后复工复产已多时,但京市企业没有出现“报复性”扩张,而是报复性缩减成本、退租搬迁或退出市场。

  值得注意的,仲量联行(JLL)发布报告指出,北京写字楼市场乏力早已存在,今年爆发的疫情,只是令原本就有的下滑趋势进一步加剧。据其统计,2019年当年的净吸纳量(简言之销售量和出租量之和)同比大跌80%,在空置率升至11.3%的同时,租金也停止了增长并首次录得4%降幅。

  换言之,2019年,北京写字楼市场的租赁需求明显下降,受宏观经济下行压力凸显、中美贸易摩擦升级等因素影响。据仲量联行(JLL)华北区高管说明:在参与调研的业内人士中,只有30%将市场下行归结于疫情,超过六成的受访者更担心经济增长放缓对需求的影响。

  今年5月消息,黑石集团(Black stone)已从金融街(北京最贵的办公室)迁址到只要原有1/2或者2/3租金的CBD(中央商务区)。全球最大私募股权基金在华办公室尚且从最高档退居次一档,其它外资租户,尤其是外资中小企业缩减面积或退租停业的实况可想而知。

  北京全市写字楼空置率居高不下,反映出实体经济各个行业都受影响,受影响最大的是内资中小企业,很多都从事外贸。

  中共统计官员承认,外贸企业攸关2亿人就业。有一篇国内财经人士写的文章已被中共网管封杀,但这里还原其重点内容:“2018年贸易战以来,外资撤离潮成为了写字楼空置率上升的重要转捩点,当满大街商铺转让、出租,当一层又一层、一栋又一栋写字楼空置,生活在其中的小商小贩和上班白领们靠什么获得以往的高收入呢?靠什么在周边买房置业呢?这一点在燕郊房价拦腰斩体现得淋漓尽致——人去楼空!”

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